1、什么情況下抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)？
有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
?。?）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；
?。?）抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人，受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
?。?）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
?。?）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
（5）抵押合同約定的其他情況。
2、可以通過什么方式處分抵押的房地產(chǎn)
經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
3、在處分抵押的房地產(chǎn)時要注意什么問題？
?。?）抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
（2）同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。
?。?）處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
?。?）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
4、抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，什么情況下要中止？
抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：
?。?）抵押權(quán)人請求中止的；
（2）抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
?。?）發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的；
（4）訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；
（5）其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。
5、處分抵押房地產(chǎn)所得金額怎么分配？
處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：
?。?）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；
?。?）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；
償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；
賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；
剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。
