房產(chǎn)新政催生還貸官司 貸款買(mǎi)房要量力而行
近期國(guó)家和各省市相繼出臺(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策的規(guī)定和措施，在這個(gè)大背景下，法院受理銀行狀告貸款買(mǎi)房者違約、要求一次性歸還房貸的案件增多。昨天，記者從南京市鼓樓區(qū)法院獲悉，僅該院近期就受理、審結(jié)這類(lèi)案件近20余起，這些被告者中不乏炒房一族。由此，法官提醒貸款買(mǎi)房者，一定要量力而行，切莫盲目跟風(fēng)。
30歲的李先生去年3月與某銀行簽訂了一份借款合同，合同約定，李先生向銀行借款28萬(wàn)元用于買(mǎi)房，借款期限自2004年3月17日起至2024年3月 17日止，月利率為4.2‰，還款方式為按月等額本息還款法，即每月17日等額歸還借款本息1854.07元。同時(shí)，李先生還與銀行簽訂了抵押合同一份，約定由李先生將自己現(xiàn)居住的一套房產(chǎn)抵押給銀行，作為向銀行借款的擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。上述借款合同有約定，李先生有未按借款合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息的違約事件，銀行有權(quán)要求李先生提前償還全部貸款本息，對(duì)貸款的逾期部分按中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利。
合同簽訂后銀行方面發(fā)放了貸款，但李先生卻于去年9月起未按約歸還借款本息。截至今年3月，李先生共欠銀行借款本金276294.93元、利息 7438.20元。銀行方面一再催收這筆貸款及利息，可就是要不到錢(qián)，無(wú)奈之下，銀行前不久將李先生告上法院，要求償還借款本金276294.93元及利息；將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)，用所得價(jià)款優(yōu)先償還借款并承擔(dān)訴訟費(fèi)。5月上旬，法院就此案作出一審判決：原告某銀行與被告李先生所簽訂的借款合同于判決生效之日起解除；被告李先生自判決生效十日內(nèi)一次性歸還原告銀行借款本金27.6萬(wàn)余元及利息7406元；如被告未履行上述兩項(xiàng)債務(wù)，原告銀行有權(quán)以被告李先生抵押的房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。這個(gè)判決對(duì)李先生來(lái)說(shuō)只有兩條路可供選擇，要么主動(dòng)還錢(qián)，要么任由原告銀行拍賣(mài)、變賣(mài)房產(chǎn)。
負(fù)責(zé)承辦上述案件的鼓樓法院民二庭黃海寧法官提醒貸款買(mǎi)房者：用抵押貸款的方式買(mǎi)房，一定要依據(jù)自己的償還能力慎之又慎，如果還貸能力沒(méi)有保障，就不能盲目決策，以免造成被動(dòng)。隨著房產(chǎn)新政的實(shí)施，貸款買(mǎi)房更應(yīng)理性思考，買(mǎi)房對(duì)于一般家庭而言，是巨額消費(fèi)，切切不可盲目攀比跟風(fēng)。
房產(chǎn)新政催生還貸官司 貸款買(mǎi)房要量力而行
