近日，針對(duì)“中、農(nóng)、工、建等四行停止新增開(kāi)發(fā)貸款審批”風(fēng)波，個(gè)人貸款或?qū)⑹苡绊懀浾卟稍L了解到，四行雖然否認(rèn)了對(duì)房企停止開(kāi)發(fā)貸款的審批，但都明確表示，年底信貸額度有限，放款要根據(jù)企業(yè)的資質(zhì)情況來(lái)決定。騰輝信德貸款公司認(rèn)為，資質(zhì)不怎么高的中小房企或?qū)⒈汇y行拒之門(mén)外，年底，八成中小房企猶如冬天的“寒號(hào)鳥(niǎo)”被凍得直打“哆嗦”。
房企調(diào)控政策持續(xù)加碼
繼9.29新政、限購(gòu)令出臺(tái)之后，房產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼。據(jù)媒體報(bào)道，占據(jù)信貸市場(chǎng)大半江山的中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有商業(yè)銀行10月底已停止了新增開(kāi)發(fā)貸款審批。雖然該消息被四行否認(rèn)，但四行皆表示，年底信貸額度比較有限，放房企開(kāi)發(fā)貸款要考慮企業(yè)的資質(zhì)。這意味著資質(zhì)不怎么強(qiáng)的中小房企將面臨“貸款”難的境遇。
北京騰輝信德資深貸款顧問(wèn)-黃靜認(rèn)為：更壞的消息還在后面。一個(gè)月內(nèi)，央行兩調(diào)存準(zhǔn)、一次加息，貨幣政策似乎開(kāi)始步入緊縮通道。調(diào)控壓力下，傳統(tǒng)的融資渠道幾近關(guān)閉，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金回籠壓力與日俱增。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，中央會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)是否大幅度上漲來(lái)決定要不要出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，尤其是今年11月份的房?jī)r(jià)，將會(huì)決定中央是否發(fā)起第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。“如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)哄抬房?jī)r(jià)，不排除會(huì)放出更加嚴(yán)厲的政策，實(shí)施第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。
大型房企： 不差錢(qián)
二三線城市“拿地歡”
近日，銀監(jiān)會(huì)選擇了60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)多數(shù)大型房企存在負(fù)債率過(guò)高、貸款集中到期等諸多風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不以為然，據(jù)記者了解，品牌房企10月份在二三線城市“拿地歡”。
據(jù)了解，素有房地產(chǎn)權(quán)重股“萬(wàn)保招金”四家房企在前三季度收益頗豐，前三季度銷售總額達(dá)到1378億元，與2009年全年1427億元的銷售總額相比，僅相差不到50億元。在資金充足的情況下，多數(shù)房企開(kāi)始涌向二、三線城市拿地。根據(jù)中國(guó)某機(jī)構(gòu)對(duì)20家重點(diǎn)企業(yè)的監(jiān)測(cè)，10月重點(diǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備1837.57萬(wàn)平米，環(huán)比大漲136.76%。多數(shù)新增土地位于二三線城市，新增土地平均樓面地價(jià)僅為1621元/平米，環(huán)比大幅下降49.87%。另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，20家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)中新增土地儲(chǔ)備的企業(yè)由7家增加到9家，接近半數(shù)的企業(yè)在10月份內(nèi)新增土地儲(chǔ)備。
騰輝信德黃靜認(rèn)為，房企涌向二、三線城市拿地，一是因?yàn)槎€城市沒(méi)有限購(gòu)令；二是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確加快城鎮(zhèn)化步伐，中小城鎮(zhèn)有更多發(fā)展機(jī)遇；三是二三線城市發(fā)展迅速，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)利潤(rùn)也不輸于一線城市。
