我國在房地產(chǎn)抵押登記的問題上采取的是抵押生效的原則,也就是說房地產(chǎn)抵押登記作為房地產(chǎn)抵押權(quán)成立的條件,未經(jīng)登記的,房地產(chǎn)抵押權(quán)不得設(shè)立。對此,《中華人民共和國物權(quán)法》第187條規(guī)定,以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)之登記時設(shè)立。
但是當(dāng)事人辦理抵押物登記時,因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記,抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的,可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是,未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。