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    年底缺錢?抵押房產(chǎn)貸款四大細(xì)節(jié)需注意
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:922 ℃

    訊 年底了,不少借款人缺錢融資,名下有房產(chǎn)的將房子抵押給銀行購(gòu)房、買車或者用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的客戶越來(lái)越多。“偉嘉安捷”專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月份前半個(gè)月抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶咨詢量環(huán)比上兩周上漲25%,成交量上漲16%。就抵押消費(fèi)貸款的操作流程,有四大細(xì)節(jié)需注意:

    什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費(fèi)貸款?

    偉嘉安捷按揭顧問(wèn)指出,銀行對(duì)申請(qǐng)辦理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制:符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn),擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài),即全款購(gòu)買或貸款購(gòu)買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房,處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn),未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費(fèi)貸款。“偉嘉安捷“按揭顧問(wèn)提醒借款人,抵押貸款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租。

    抵押消費(fèi)貸款對(duì)房齡有嚴(yán)格限制

    “偉嘉安捷”指出,并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押,,在房齡的要求上也有規(guī)定,一般為房齡小于15年。同時(shí),銀行對(duì)于申請(qǐng)人的年齡也有限制,一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲,所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時(shí)要咨詢好相關(guān)事宜。

    抵押消費(fèi)貸款年限與成數(shù)需注意

    與二手房按揭貸款相比,抵押消費(fèi)貸款的貸款年限和成數(shù)相對(duì)低些。偉嘉安捷按揭顧問(wèn)介紹說(shuō),抵押消費(fèi)貸款的最長(zhǎng)貸款期限為10年,申請(qǐng)的最高貸款額為房屋總價(jià)的70%。另外,銀行對(duì)抵押貸款的最低貸款額也有限定,一般要求單筆貸款額最低為15萬(wàn)元。“偉嘉安捷”按揭顧問(wèn)介紹,除了房屋的具體情況外,借款人的資質(zhì)好壞也會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款年限產(chǎn)生影響。

    哪些用途可以辦理抵押消費(fèi)貸款?

    “偉嘉安捷”指出,抵押消費(fèi)貸款雖然是一種很好的融資手段,但并不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款,銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、出國(guó)留學(xué)等。銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款審核比較嚴(yán)格,需要借款人提供相關(guān)的用途證明,用作購(gòu)房的,需要提交購(gòu)房合同,裝修需提供裝修合同。

    因?yàn)檗k理抵押消費(fèi)貸款涉及諸多流程和部門,“偉嘉安捷”建議借款人在辦理時(shí),盡量選擇專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)辦理,確保在最短的時(shí)間內(nèi)辦理完。

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