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賣主房產抵押能取消交易嗎?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:942 ℃

賣主房產抵押能取消交易嗎?

在本案中,房東沒告訴你該房屋存在抵押的事實,顯然是有瑕疵的,但你是否因此可以主張解除定金協議(即你所稱的“取消交易”)呢?這取決于房東是否能夠在你們進行權利轉移登記(過戶)之前將該抵押注銷,即提前清償抵押擔保的債務。倘若房東能在交易過戶前將該抵押注銷,則該房屋權利轉移后,買受方的權益不會受到影響。

因此,如果房東能承諾在約定過戶之前注銷抵押,則你不能依據未告知抵押的事實主張取消交易;而如果房東不能提前注銷抵押,則你可以主張取消交易,要求房東退還已經收取的定金,甚至賠償相關損失。事實上,在目前的交易實踐中,如果房東沒有注銷抵押,房屋是無法完成過戶手續的。

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