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    哪些房產(chǎn)不能辦抵押消費(fèi)貸款
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:917 ℃

    未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

      抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,銀行是不允許的。

      部分已購(gòu)公房

      已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款,一種是無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房,另一種是不能提供上市證明的房產(chǎn)。

      因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利,即銀行沒有了抵押權(quán),所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

      未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

      回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,根據(jù)目前國(guó)家的政策,未滿3年的是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利,所以不能辦理抵押消費(fèi)。

      未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

      對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言,如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話,對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán),而沒有所有權(quán),即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置,所以這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

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