導讀：采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利。隨著土地使用量的緊張，一般人都會最大幅度的使用該土地來建筑房屋，因此，可能會侵犯到鄰居家的采光權，當發(fā)生采光權糾紛時，法院審理采光權糾紛時面對的實體法律問題是怎樣的呢?詳細內容請看本文介紹：
審理采光權糾紛的實體法律問題有：
(一)采光權侵權的認定
采光權糾紛是侵權糾紛的一種，應當適用誰主張誰舉證原則，即主張侵權的一方應當承擔證明侵權方存在侵權事實的責任;對于侵權方而言，應當承擔證明其沒有造成對方采光權損害的責任。在舉證責任分配中，應當注意到，侵權的建筑物是否經(jīng)過合法的行政審批不是侵權與否的判斷標準，即不論建筑物是否經(jīng)過合法審批，只要造成采光權事實上的被侵害，就應當承擔相應的賠償責任。
(二)關于采光權糾紛訴訟主體的確定
采光權糾紛案件的原告應當包括被侵權房屋的所有權人、被侵權公產(chǎn)房屋的承租人，也應當包括被侵權房屋出售前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及尚未取得產(chǎn)權證的購房人;新建筑物對在先的建筑物造成陽光遮擋，在先的建筑物的所有權人及公產(chǎn)房屋承租人為采光權受侵害方;新建筑物與在先建筑物屬于同一建設項目的，不能成為遮擋合法性的依據(jù);同時開工建設的兩棟建筑物，一棟對另一棟造成陽光遮擋的，被遮擋一方起訴的，由于其在購買房屋時，已經(jīng)考慮了陽光被遮擋的價格、居住條件等因素，其主張不予支持，如果是受到開發(fā)商的誘導而購買，則雙方形成的是基于商品房買賣合同產(chǎn)生的買賣糾紛，而非采光權糾紛。
原告應當是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮擋，導致采光受阻，或不能采光。此外，只有原有采光權利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權利人在購買房屋時，已經(jīng)存在其他建筑物遮擋房屋采光的，購房人不得以其房屋被其他建筑物遮擋為由提起侵害采光權訴訟。相鄰的建筑物之間，特別是建筑物的使用人，應當按照有利生活，團結互助的原則妥善處理相鄰關系，對于私自搭建臨時建筑，導致他人采光權減少的，應當認定是侵權。
(三)采光權侵權的賠償依據(jù)和標準
目前，采光權侵權案件的賠償沒有可以直接適用的法律、法規(guī)。我們認為，可參照《規(guī)范》確定民事賠償與經(jīng)濟補償?shù)慕缦蕖１徽趽鹾蟮娜照諘r間低于《規(guī)范》規(guī)定的標準的，由侵權人對被侵權人承擔賠償責任;雖被遮擋，但被遮擋后的日照時間高于上述標準的，仍要由侵權方對被侵權方進行適當經(jīng)濟補償。
由于對采光權的侵害不僅體現(xiàn)在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，因此，采光權侵權實際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導致房屋價值貶低等。
在確定賠償數(shù)額時，應當綜合考慮采光時間、居室(客廳)受光面積，對于陽臺、廚房、廁所等則不應計算在采光面積內。不應當將被侵權的建筑物新舊程度、房屋購買價格，以及產(chǎn)權性質作為確定賠償數(shù)額的標準。對于東西向房屋進行采光權賠償?shù)模瑧斉c南北向房屋有所區(qū)別，同等面積、同等采光時間的，一般不應高于南北向房屋賠償數(shù)額的三分之二。
(四)賠償數(shù)額的計算
采光權糾紛應當以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實踐中，目前有兩種計算公式，均是以《規(guī)范》規(guī)定的標準作為計算基礎。一種計算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補償數(shù)額，兩項相加作為賠償總數(shù)：
低于國家標準的時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)
另一種計算方式是按照不同時間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位，高于國家標準的作一次性補償;低于國家標準的計算賠償數(shù)額：
賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)
(五)審理案件的法律依據(jù)
我國的民法通則明確將采光權納入到相鄰權關系中，但由于民法通則第八十三條規(guī)定非常抽象，沒有實際操作層面的規(guī)定，因此，人民法院在審理案件中，常常處于無法可依的境地。畢竟每一件民事案件當事人的訴訟請求都有具體的事實、數(shù)額，而判斷當事人訴請是否能夠被支持，則應當有明確、具體的法律規(guī)定為依托。
(六)采光權侵權的訴訟時效
目前，對于采光權侵權的訴訟時效問題存在兩種觀點。一種觀點認為，由于采光權受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的，且依照民法通則的規(guī)定，該權利具有物權性質，因此，對于采光權的保護不應當受訴訟時效限制。另一種觀點認為，采光權雖然具有物權性質，但是作為權利保護，不能無限延長其保護時限。應當以權利人知道或者應當知道其權利被侵害之日起兩年作為法律保護的訴訟時效。
(七)鑒定申請以及對鑒定報告書的認定
由于采光權案件事實涉及到天文、地理、物理、數(shù)學等專業(yè)知識，案件事實必須通過司法鑒定才能查清。根據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日照2小時的標準。對這一標準的理解以及依據(jù)該標準確認的采光實際時間等，需要具有相關專業(yè)知識的人，根據(jù)專業(yè)知識，運用專業(yè)方法才能得出。因此進行鑒定是此類案件審理的必經(jīng)程序。鑒定應以人民法院委托鑒定為主，且該鑒定結論應當接受當事人當庭質詢。
依照《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，在訴訟期間，對于需要鑒定的，當事人應當在人民法院指定的期限內提交相關鑒定申請及所需的材料，并預交鑒定費用。如果當事人在人民法院指定的期間內不提交鑒定申請，或提交鑒定申請但不及時交納鑒定費，或拒不提供有關鑒定材料的，應當依法駁回訴訟請求。
知識關聯(lián)：
審理采光權與行政機關的關聯(lián)：
審理采光權糾紛與行政機關行政行為之間的關系
在采光權糾紛中，遮擋采光的建筑物均為新建筑物，當事人在提起采光權糾紛訴訟時，都會以行政機關對建設工程審查錯誤或者違反法律規(guī)定為由，要求確認后一建筑物違法(違章)。我們認為，行政機關的審批是否合法，不是民事審判管轄范圍，而屬于行政訴訟范圍。因此，當事人如果單純主張造成采光侵權的建筑物違法的，不應作為民事案件受理。如果當事人因采光權問題提出相鄰權屬糾紛的同時，還提出要求確認影響采光建筑物是否違法或違章的，對于采光權糾紛，人民法院應當依法進行審判;而對建筑物是否違法、違章的訴訟請求，因涉及到行政行為的合法性問題，不屬于人民法院民事案件受理范圍。
對行政機關的具體行為如何審查
由于影響采光的建筑物，都經(jīng)過了有關行政機關的審批，因此，為了避免司法審判權與行政審批權的沖突，在審理采光權糾紛時，不宜對該建筑物是否符合工程規(guī)劃標準進行實質審查，應當僅對影響采光的建筑物是否具備《建設工程規(guī)劃許可證》作形式審查。
小編提醒：
有不少人缺乏法律常識，不知道自己原來還可以擁有采光權這樣的一個權力，別人侵犯了自己的采光權，卻應不知情而忽略了。在日常生活中，我們應該多了解法律，多了解我們可以擁有的權利有哪些，當我們的權利被侵犯時，勇敢地拿起法律武器維護自己的權利。
