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個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指申請(qǐng)人以可上市轉(zhuǎn)讓的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房）作抵押，向銀行申請(qǐng)用于購房、購車、住房裝修、出國(guó)留學(xué)并以按揭形式還款的貸款品種。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款有一般個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款、個(gè)人住房減按、個(gè)人住房加按。
　　個(gè)人住房減按是指對(duì)銀行已經(jīng)發(fā)放了個(gè)人住房貸款尚未到期且有能力還款的借款人辦理的縮短貸款期限、提前償還部分或還清剩余貸款本金的業(yè)務(wù)。
　　個(gè)人住房加按是指在住房按揭貸款期內(nèi)，貸款銀行給予借款人貸款展期的一種業(yè)務(wù)。