如何進(jìn)行房地產(chǎn)的抵押？
1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押。
《城市房地產(chǎn)管理法》第48條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
2.劃撥取得的土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押。但是土地上有房產(chǎn)或建筑物的，可以一同抵押。對于一同抵押，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時不能損害國家的權(quán)益。
《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
3.新增房屋建筑物的處置
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
