車市交易的火爆也帶動了房產抵押消費貸款交易的增長。據北京偉嘉安捷的專業統計，十月份以房產做抵押貸款購車的客戶量環比九月份增長8%，在眾多貸款產品中脫穎而出。
房產抵押買車，抵押消費后變現能力較快，一般來說在借款人手續齊全的情況下其批款、放款的速度較快，貸款年限上最長可以貸到15年，同時短期還款方便，如借款人手頭資金充?？梢噪S時還款，比較適合抵押貸款購車而手頭資金有缺口的客戶。
張鑫的一輛捷達已經開了三四年，去年開始他一直想再購置一部高級轎車。今年“十一”，看到各大品牌車的4S店都在搞促銷，部分車型還打著“零利率”的宣傳口號，買車計劃再度浮出水面。
他看中的一款品牌轎車也在零利率促銷范圍之內，心動之余卻被車行的銷售人員告之需先支付50%的首付款。以現在那輛車的價錢計算的話，需要向車行支付約40萬的購車首付款，張鑫手頭的資金略有不足。
通過咨詢一些貸款機構的顧問，張鑫又得知了另一種解決方法。由于他的名下還有一套02年全款購置的房產，也就是現在的自住房。位于北四環，現在的房屋市價約為100萬。偉嘉安捷的按揭顧問建議其將名下的這套房產做抵押，用抵押出來錢款來支付首付款。假設張鑫目前居住的房屋評估價為80萬，抵押貸款最高成數一般為七成，則張先生可以貸出56萬元(80×0.7)，足以支付購車的首付款。而抵押消費貸款也完全不影響房屋的使用。
所需材料：貸款購車一般需要提供購車人的身份證、戶口本、結婚證(單身需提供單身證明)、購車合同以及購置稅發票等，購車人最好提前準備好這些材料，以節省辦理時間。
辦理流程：簽定《抵押消費貸款合同》→送評估公司評估→擔保公司收取評估報告，并與客戶約定面簽時間→送銀行審批→辦理抵押登記手續→他項權利證轉交銀行→銀行發放貸款→領取房產證原件
涉及費用：客戶在辦理抵押消費貸款業務時，因為涉及到很多部門之間的協作，建議客戶最好通過專業的擔保機構來辦理。抵押消費貸款在前期辦理過程中，會涉及到評估費及擔保公司的貸款服務費。辦理完成后，會有兩部分費用，一是購車貸款每月所還的本金，二是抵押消費貸款每月需要還的月供。
不論是想買房、出國還是做生意，越來越多的人把抵押貸款作為一種融資渠道。其中，以兩類用途為主：一種是買房需求，以房產為抵押物貸款購房的方式比較普遍。另一種是以房產作為抵押形式的貸款買車，抵押房產買車的低利率長期限的優勢使購車人群降低月供減少支出，是一種新型的貸款產品較受年青人青睞。
當然，抵押消費貸款也有其美中不足的地方，比如貸款年限相對普通貸款稍短些，利率無法實現優惠下浮，對借款人的還款能力要求較高等。另外，各家銀行對于借款人貸款用途的真實性考察也十分嚴謹。
抵押消費貸款還對抵押房產有嚴格要求：在實際操作中，并不是所有房產都能辦理抵押貸款，抵押房產必須是全款購買或者是貸款購買已結清的。
四類房產不能辦理抵押貸款：
1.未滿5年的經濟適用房不能夠辦理抵押消費貸款。
2.未結清貸款的房產例如已經有抵押的或者正處于按揭狀態當中的房產也不允許再抵押。
3.已購公房中也有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，由于此類房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。
4.未取得房產證的小產權房不能進行抵押。
除上述情況以外，銀行對房齡和房產面積也會有一定要求，例如中國銀行只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體的取決于提供貸款申請的支行。
貸款金額一般視房齡而定：3年以下最高為評估價格的70%,3~5年的可貸到評估價格的60%，5~10年的為評估價格的50%，10~15年的為評估價格40%。貸款年限也要根據房齡和貸款用途而定。貸款利率一般執行的是央行同期同檔利率的基準利率。
