關(guān)于最高額抵押債權(quán)確定期間的幾個問題
某市登記機構(gòu)詢問：2008年8月，當(dāng)?shù)氐囊患毅y行和某企業(yè)簽訂了貸款300萬元的合同，還款期限為 2009年8月25日。雙方同時簽訂了最高額抵押合同，最高限額也是300萬元，合同中雙方約定的債權(quán)確定期間就是還款期限。
現(xiàn)債務(wù)履行期限已經(jīng)屆滿，該企業(yè)并未還款。而銀行并不想行使抵押權(quán)，也未到登記機構(gòu)辦理債權(quán)確定登記。后經(jīng)雙方協(xié)商同意，準(zhǔn)備辦理最高額抵押(變更債權(quán)確定期間)的變更登記，將主債權(quán)履行期限和債權(quán)確定時間都變更為2010年8月25日。這就產(chǎn)生了以下問題：
1．“債權(quán)確定的期間”的變更登記是不是必須在債權(quán)確定期間屆滿前辦理?約定的債權(quán)確定期間屆滿后，如雙方同意，能否辦理最高額抵押(變更債權(quán)確定期間)的變更登記?如不能辦理，理由是什么?
2．債權(quán)確定期間屆滿未還清貸款的最高額抵押是否都要辦理債權(quán)確定登記?不辦理確定登記行不行?
3．《物權(quán)法》第二百零六條所規(guī)定的債權(quán)確定的幾種情形中的“二年”期限，如當(dāng)事人要求將此改為“三年”或“四年”是否可以?
金紹達：一般來說，債權(quán)確定的期間和債務(wù)履行期限是不會相同的，一個是債權(quán)發(fā)生的時間范圍，而另一個是應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的期限。如果兩者相同，那么在債權(quán)確定期間最后一天貸的款，豈不是在當(dāng)天就要歸還?本例中的當(dāng)事人可能是模糊了最高額抵押和一般抵押的界限，在特殊情況下，債權(quán)確定的期間和債務(wù)履行期限也可以相同，所以，本例仍然是最高額抵押。
1．最高額抵押的變更登記事項主要是最高債權(quán)額和債權(quán)確定的期間。本例中雖然雙方同意，但已經(jīng)不能再辦理最高額抵押的變更登記。《房屋登記辦法》雖然沒有直接規(guī)定“債權(quán)確定的期間”的變更登記必須在債權(quán)確定的期間內(nèi)辦理，但“債權(quán)確定的期間”屆滿，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)就當(dāng)然確定了(《物權(quán)法》第二百零六條第一款第一項)。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)一經(jīng)確定，就不再是最高額抵押了。不是最高額抵押，就不會存在最高額抵押的變更登記。即使當(dāng)事人雙方同意，登記機構(gòu)也不能為之辦理最高額抵押的變更登記。
2．《物權(quán)法》第二百零六條所規(guī)定的六種情形只要有一種出現(xiàn)，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)就告確定。如：約定的債權(quán)確定的期間屆滿、房屋被法院查封等。但最高額抵押權(quán)的確定和最高額抵押權(quán)的確定登記是兩個不同的概念，是否要辦理確定登記完全由當(dāng)事人自己決定(登記的程序由當(dāng)事人啟動)。只有在一種情況下，登記機構(gòu)才把最高額抵押權(quán)的確定登記作為前置：就是當(dāng)事人如果不先辦理最高額抵押權(quán)的確定登記，登記機構(gòu)就不能為之辦理抵押權(quán)(最高額抵押轉(zhuǎn)讓部分擔(dān)保的債權(quán)時)的轉(zhuǎn)移登記。這就是《房屋登記辦法》第五十六條第二款所規(guī)定的“最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，……應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，……辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。”
3．《物權(quán)法》第二百零六條第一款第二項規(guī)定“沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)”，這里所規(guī)定的“二年”期限，是指當(dāng)事人在設(shè)定最高額抵押時，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確。但抵押權(quán)人或者抵押人一方或雙方根據(jù)自己的需要，要求確定債權(quán)時，應(yīng)當(dāng)在最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后提出此項請求。《物權(quán)法》的這一規(guī)定是用以避免某一方在最高額抵押權(quán)設(shè)立后隨意縮短債權(quán)確定期間，有違設(shè)定最高額抵押的本意。所以，最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后是否要請求確定債權(quán)，完全由當(dāng)事人自行裁量，而不是必須請求確定債權(quán)。只要是在最高額抵押權(quán)設(shè)立(且沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確的)之日起滿二年，就有權(quán)(或者稱之為“才有權(quán)”)提出此項請求，而并非是一定要提出此項請求。在實際工作中，最高額抵押合同條款中沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確的情形極少，即便有這種情形，當(dāng)事人完全可以用約定債權(quán)確定期間的方法來處理。對抵押權(quán)人來說，更是沒有必要提出這種要求。因為只要是最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年，就有權(quán)提出此項請求，何時提出，主動權(quán)完全在己。
應(yīng)明確的一點是，當(dāng)事人不能要求登記機構(gòu)把“二年”改為“三年”或“四年”，因為這是法律的規(guī)定，而不是通過物權(quán)登記來確定的事項。
