解答：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處理抵押的部分或全部房地產(chǎn)，直至償還全部債務(wù)：(一)抵押人未按合同規(guī)定履行債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延遲履行協(xié)議的；(二)抵押人死亡或被依法宣告死亡，抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人、代管人拒不履行債務(wù)或無繼承人、受遺贈(zèng)人代其履行債務(wù)的；(三)抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的；(四)抵押人違反規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；(五)抵押合同約定的其他情況。對(duì)于處分抵押房地產(chǎn)的方式，可以是折價(jià)、拍賣或者變賣，由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。
