導讀：廣東房產證抵押貸款的辦理程序與步驟與其他城市的房產抵押貸款辦理的大致程序應該無太大差異，可以適用于各方人士參考，下面為您提供關于房產抵押的可作抵押房產條件以及貸款人的適格條件及所需材料。
一、什么樣的房子可作抵押
1、房屋的產權要明晰;
2、符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通;
3、未做任何其他抵押;
4、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二、貸款人需要什么條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有常住戶口，有固定的住所;
3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
三、貸款人需要提供的材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
以上是滬律網小編為您提供的房產抵押知識，如需了解更多，請閱讀：
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