亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月07日
免費咨詢熱線
133-700-11000
不能辦理抵押貸款的房產有哪些
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:932 ℃

  導讀:并不是所有的房產都可以進行抵押貸款的,對抵押貸款的房子有一定的要求和限制,具體不能辦理抵押貸款的房產有哪些?如果你準備進行房產抵押貸款,是否清楚這些不能辦理房產抵押貸款的限制呢?詳細內容請看本文介紹:

  不能辦理抵押貸款的房產有以下類型:

  第一類:尚未還清貸款的房屋。

  應當注意,如果該房產還處于按揭的狀態,那么,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產權,所以并不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款;

  第二類:房齡時間長、戶型小的二手房。

  進行房屋抵押貸申請時,大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。當然,如若該房產在較為主要的城市功能區域,也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;

  第三類:未滿五年的經濟適用房。

  在經濟適用房的規定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋,將違背相關條例,無法實現產權交接,更不要提抵押貸款資質了;

  第四類:小產權房。

  小產權房或稱為鄉產權房,其實是一類無產權的房子,這類房產沒有產權證明,只有房屋買賣合同,并未受到房管單位的認同。這類房屋,如若遇到政策性用地規劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

  第五類:部分已購公房。

  雖然已購公房多已轉為個人獨立產權,但仍有少數較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態,故出于信貸風險及變現能力考慮,所以無法抵押房產申請貸款。

  知識拓展:

  房屋抵押貸款的條件:

  (1)有合法的身份;

  (2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

  (3)有合法有效的購房合同;

  (4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

  (5)已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

  (6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

  (7)貸款行規定的其他條件。

  房屋抵押貸款的申請資料:

  1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

  2、權利人及配偶的身份證

  3、權利人及配偶的戶口本

  4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

  5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。)

  6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

  7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

  8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 女生宿舍完整版| 你是我的玫瑰花简谱| 母亲电影完整版韩国| 4438x五月天| 纵横欲海| 威利| 窗前| 我们的高清免费视频观看| 天下免费大全正版资料| 汪佳辉| 爱在一起麻辣烫| 守卫者2| 一元二次方程计算题 | 变形金刚2演员表| 炊事班的故事演员表| 脓毒血症护理查房ppt| 房事性生活| 优越法外电视剧免费观看| 夜魔3| 《摧花狂魔》电影| 日本尺度| 中医把脉| 假面骑士响鬼| 奶奶的星星| 美绪电影主演的电影| 孤岛惊魂| 小镇姑娘高清播放| 啊好舒服快点| 知否知否应是绿肥红瘦观看| 大珍珠演员表介绍| 误杀2演员| 亚洲第一区se| 李采潭韩国| 2014年9月日历表查询| 3片| 宇宙刑事卡邦| 入党培养考察情况范文| 台湾电影网| 来自深渊第三季| 故乡之恋简谱| 安微地图|