【實(shí)施時(shí)間】2003/12/01【頒布單位】北京市人民政府令第135號(hào)
第一章 總則
第二章 一般規(guī)定
第三章 商品房預(yù)售
第四章 法律責(zé)任
第五章 附則
2003年8月26日市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2003年12月1日起施行。
二00三年九月二日
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本市國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，適用本辦法。
本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買公有住房、安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房的，不適用本辦法。
第三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織，依法將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，國家和市人民政府另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括下列方式：
（一）買賣；
（二）贈(zèng)與；
（三）交換；
（四）以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（五）因法人或者其他組織合并、分立，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（六）以房地產(chǎn)清償債務(wù)的；
（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他方式。
第五條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。區(qū)、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區(qū)、縣國土房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。
有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施監(jiān)督和管理。
第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。
第七條 本市逐步建立房地產(chǎn)交易信息披露制度。市國土房管局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門定期公布本市房地產(chǎn)交易指導(dǎo)信息。
第二章 一般規(guī)定
第八條 轉(zhuǎn)讓房屋的，該房屋占用范圍的國有土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
第九條 在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，方可轉(zhuǎn)讓。
第十條 出讓土地上的房屋在建工程轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（二）依法收回土地使用權(quán)的；
（三）登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（四）權(quán)屬有爭議的；
（五）未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十二條 按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套（單元）的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。
第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。
第十四條 共有房地產(chǎn)買賣，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
出賣已出租的房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出賣人未履行通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
