導(dǎo)讀：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)互易、房產(chǎn)繼承以及房產(chǎn)遺贈等合法方式。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，為了減低轉(zhuǎn)讓風險，人們一般采用房產(chǎn)公證的辦法，經(jīng)過公證的相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。因此，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)選擇進行房產(chǎn)公證。
一、房產(chǎn)公證的作用：
(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
二、房產(chǎn)公證有哪些類型?
(一)房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證。
繼承權(quán)公證是公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)，遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認的繼承權(quán)，對繼承死者生前私有財產(chǎn)者，進行身份確定，材料核實等一系列工作后，所出具的公證書。
繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。
(二)遺囑公證。
遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。
1、遺囑公證內(nèi)容必須符合以下條件：
(1)神志清楚，有行為能力；
(2)遺囑的內(nèi)容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權(quán)；
(3)遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn)。
2、遺囑應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(1)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址；
(2)遺囑處分的財產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地點以及是否共有、抵押等。)
(3)對財產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見；
(4)有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等；
(5)遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(三)贈與房產(chǎn)公證
房產(chǎn)贈與，應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；
贈與公證應(yīng)提交的材料：
1、申請人的身份證、戶口簿；
2、所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明；
3、贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見；
4、贈與合同或贈與書原件；
5、公證員認為其他應(yīng)當提供的材料。
注：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。
(2)申請人申請此項公證應(yīng)當親自到公證處來辦理。
(四)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
現(xiàn)在很多女孩子結(jié)婚前都要求男方擁有房產(chǎn)，又或者女方的婚房由女方父母所購買，因此，要求對婚前由單方購買的房產(chǎn)、汽車的物品進行公證，那么，婚前財產(chǎn)公證需要哪些材料?
1、個人的身份證明。
如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。(已婚也可補辦)。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。
如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
小編提醒：
對于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否需要公證的問題，小編的回答是：房產(chǎn)公證不是房屋轉(zhuǎn)讓的必須項，但是，如果進行了房產(chǎn)公證，可以避免在交易過程中的很多風險，因此，小編建議，如需進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，最好先進行公證，保護自己的合法利益。
