2012年杭州有個房產案全國關注——媽媽用198萬元買了套婚房給女兒女婿，買下后才發現婚房帶有20年租賃。去年此案判決房屋轉讓合同有效，租金要在判決生效后十日內進行騰退。
現實中，尤其是非住宅，即一些經營性用房，常常在法院執行房產拍賣時，突然跳出一個所謂的租客——運用“買賣不破租賃”來抵抗買賣和抵押房產的執行。昨天，浙江省高級人民法院召開新聞發布會，公布《關于執行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》，就是為了破解房屋執行中的虛假租賃難題。
省高院執行局副局長傅松苗介紹了虛構房屋租賃情況，大量租賃關系存疑?，F實情況糟糕程度讓人吃驚——來自基層法院的反映，現在每一處房屋的拍賣，幾乎都有案外人出來主張租賃權。
據浙江省銀行業協會不完全統計，2013年至今，僅是五大國有商業銀行在浙分支機構，就遇到貸款時房屋抵押人承諾不存在租賃情況、但處置時案外人卻出來主張租賃權的案件121件、執行標的額17.7億余元。
這些租賃都有共同的異常點：租賃合同落款日期在設定抵押或法院查封之前;未辦理租賃登記備案手續;約定最長租賃年限;聲稱租金已一次性付清;出租人和承租人關系特殊等。
為了解決這種虛假租賃帶來的執行難題，這次“解答”提出了一系列此類案件處理上的指導意見——
●要嚴查突然提出來的所謂“租賃”，以“占有”作為認定租賃權成立與否的標準，比如營業執照是不是顯示這里，是否有裝修，在辦公等等。
●要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味著租賃合同當然必須在抵押、查封前簽訂等等。
不過，這次“解答”針對的是非住宅，主要是廠房寫字樓商鋪等經營性房產。
傅松苗強調，“解答”嚴厲打擊虛假租賃的原則和精神同樣適用于住宅。之所以沒法直接規定住宅，主要是住宅租賃量大面廣，而且沒有登記制度，情況更為復雜。但是只要是抵押房產拍賣中突然跳出租賃關系，都要嚴查。
如果虛假租賃一經查實，相互串通的造假者會被依法處置，輕則司法拘留重則看是否涉嫌偽證罪。
