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房屋所有權(quán)人為何被判搬出房屋
來源陳海昶律師
基本案情
兩原告婚后無子女，為老有所養(yǎng)，兩原告與侄孫女（即被告），訂立一份贈(zèng)與合同，并經(jīng)公證處公證。雙方約定：“贈(zèng)與人（兩原告）將坐落在某處的房產(chǎn)贈(zèng)與給侄孫女（即被告）所有”，“該房產(chǎn)依法辦理過戶后，贈(zèng)與人仍然有權(quán)居住直至逝世為止，在此期間，受贈(zèng)人無權(quán)干預(yù)贈(zèng)與人的居住權(quán)”。后雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被告搬進(jìn)與兩原告共同居住。后因被告生孩子后，為生活事務(wù)，經(jīng)常與兩原告發(fā)生矛盾，后因矛盾激化，兩原告向法院起訴，要求撤銷與被告的贈(zèng)與合同，讓被告搬出此房。
判決
法院經(jīng)審理認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的房屋贈(zèng)與合同合法有效。原、被告雙方居住在一起雖有矛盾，影響了兩原告對(duì)房屋的居住、使用，但并沒有嚴(yán)重侵害兩原告，對(duì)原告要求解除贈(zèng)與合同之訴請(qǐng)，不予支持。雙方在合同中約定原告逝世前對(duì)房屋享有居住權(quán)，涉案房屋又系成套住宅，無法分割使用，為使兩高齡原告能安度晚年，由被告搬出居住較為妥當(dāng)。被告可待雙方矛盾消除或兩原告逝世后再搬進(jìn)該房居住。遂判決：一、被告于本判決生效后十五日內(nèi)搬出住房；二、駁回原告要求撤銷贈(zèng)與合同的訴訟請(qǐng)求。宣判后，雙方均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。
評(píng)析
本案涉及的兩個(gè)主要問題：一是原告是否享有贈(zèng)與合同解除權(quán)；二是作為房屋所有權(quán)人的被告是否應(yīng)搬出該房屋。
首先，關(guān)于原告是否享有贈(zèng)與合同解除權(quán)。
《合同法》賦予了贈(zèng)與人撤銷權(quán)。贈(zèng)與的撤銷包括任意撤銷與法定撤銷。任意撤銷是指贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以任意撤銷贈(zèng)與，除非贈(zèng)與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證。法定撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后甚至在贈(zèng)與合同已經(jīng)一部或者全部履行之后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，撤銷權(quán)人可以撤銷贈(zèng)與。法定撤銷主要有三種情形：（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。受贈(zèng)人實(shí)施的侵害行為必須是達(dá)到嚴(yán)重的程度，如受贈(zèng)人本人或指使他人故意謀殺、傷害贈(zèng)與人或其近親屬，或者故意侮辱、誹謗贈(zèng)與人或其近親屬。不包含輕微的、一般的侵害行為。（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。本案中，原、被告在生活中存在口角，只是一般矛盾，尚未構(gòu)成嚴(yán)重的程度，不符合贈(zèng)與合同的法定解除條件。因此，原告不享有贈(zèng)與合同解除權(quán)。
其次，關(guān)于作為房屋所有權(quán)人的被告是否應(yīng)搬出該房屋。
作為房屋所有權(quán)人的被告，本應(yīng)當(dāng)然地對(duì)房屋享有使用權(quán)，即應(yīng)有居住權(quán)，但為何法院最后判決讓產(chǎn)權(quán)人搬出房屋？
主要理由有，第一，原、被告雙方居住在一起經(jīng)常發(fā)生矛盾，后來矛盾比較激烈，雙方已無法共居一處；另涉案房屋系成套住宅，無法分割使用，故只能選擇讓一方居住。第二，鑒于二原告均系高齡老人，應(yīng)當(dāng)對(duì)處于相對(duì)弱勢地位的老年人進(jìn)行特殊保護(hù)，若讓被告居住此房，則二位老人無處安身。第三，涉案房屋系二原告所贈(zèng)，若讓被告居住此房，而二原告無處居住，則有失公允。第四，原、被告雙方在贈(zèng)與合同中明確約定了房屋過戶后二原告仍享有居住權(quán)，且被告無權(quán)干預(yù)，可以理解為，雙方在合同中對(duì)被告行使所有權(quán)作出了一定限制。所以，判決讓作為所有權(quán)人的被告搬出房屋較為妥當(dāng)。