如何辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶
房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，在辦理贈(zèng)予時(shí)必須到房產(chǎn)管理部門辦理房屋贈(zèng)予過(guò)戶，進(jìn)行房屋贈(zèng)予過(guò)戶;否則，屬于無(wú)效贈(zèng)予。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》 128條規(guī)定：公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立，以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈(zèng)予過(guò)戶，如根據(jù)書面贈(zèng)予合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立;未辦理房屋贈(zèng)予過(guò)戶，但贈(zèng)予人根據(jù)書面贈(zèng)予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)予合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)予有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦房屋贈(zèng)予過(guò)戶。
房產(chǎn)贈(zèng)與材料
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》及《云南省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：
1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書;
2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書;
3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);
4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人);
5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件;
6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
房屋贈(zèng)予過(guò)戶中的稅費(fèi)征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用
贈(zèng)予房產(chǎn)要交的稅費(fèi)比較多，一般包括契稅3%，印花稅0.05%，營(yíng)業(yè)稅5.5%(滿五年可免)，個(gè)人所得稅20%(要按房?jī)r(jià)的20%征收)。
