一、夫妻之間的房屋贈與是否有效?
夫妻之間的房屋贈與應(yīng)視為夫妻對財產(chǎn)的約定，因此，該贈與有效。而且，一旦進(jìn)行了房產(chǎn)變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權(quán)。但是，有時一方在贈與財產(chǎn)變更前想撤銷贈與，那么，這種贈與是否需要對方的同意呢?根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第6條規(guī)定："婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理，即如果這個房子不具備救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的，那么，贈與方在贈與財產(chǎn)變更前取消贈與的，人民法院予以準(zhǔn)許其撤銷贈與。
二、夫妻之間贈與房屋需要公證嗎?
個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。其中，免征收營業(yè)稅的情況包括：離婚財產(chǎn)分割; 無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死 亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。需要注意的是，贈與房產(chǎn)并不是免稅，是收取契稅免征營業(yè)稅。
三、丈夫贈與我婚前房產(chǎn)，沒過戶算數(shù)嗎?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我和丈夫是老夫少妻。丈夫在和我結(jié)婚之前有過一段長達(dá)十年的婚史，他和前妻育有一個女兒，今年已經(jīng)15歲了。因為女兒的撫養(yǎng)權(quán)歸丈夫所有，所以我一結(jié)婚就當(dāng)了“后媽”，壓力很大。丈夫為了安撫我，在結(jié)婚之后承諾將我們現(xiàn)在居住的房子贈與給我，他名下的另外一套房產(chǎn)將來留給女兒。這兩套房產(chǎn)都是丈夫的婚前財產(chǎn)，對這樣的安排我很滿意，欣然接受。之后因為種種原因，丈夫答應(yīng)贈與給我的房產(chǎn)始終沒有辦理過戶手續(xù)。最近因為丈夫有出軌行為，我們正在鬧離婚，請問丈夫之前承諾贈與給我的房產(chǎn)，算數(shù)嗎?
滬律網(wǎng)律師回答：您丈夫贈與您的房產(chǎn)，屬于他的婚前個人財產(chǎn)，權(quán)利的主體是您的丈夫。將婚前個人財產(chǎn)贈與給現(xiàn)在的妻子，這種行為在法律上述屬于贈與行為，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》中有關(guān)贈與合同的規(guī)定。《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
對于不動產(chǎn)而言，其中的“權(quán)利轉(zhuǎn)移”是指不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記。您丈夫和您之間的贈與合同，既沒有“救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)”的性質(zhì)，也沒有經(jīng)過公證，也就是說，在房產(chǎn)沒有過戶到您名下之前，您的丈夫有任意的撤銷權(quán)，可以沒有原因的反悔。如果您的丈夫遵守承諾，幫您辦理了過戶手續(xù)，無疑您將是房子的合法權(quán)利人，但如果您的丈夫反悔了，那么這套房子仍舊是他的個人財產(chǎn)。
四、離婚時協(xié)議贈與的房屋，可以撤銷嗎?
《合同法》第一百八十六條、第一百八十七條以及《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的， 應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。房屋贈與應(yīng)當(dāng)過戶。但《婚姻法》第三十九條，以及最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》 第八條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn) 分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。
根據(jù)《婚姻法》以及上述最高人民法院關(guān)于婚姻法的解釋，這類為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定的贈與，屬于一種諾成性約定。在雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以 解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，其贈與房產(chǎn)的行為不能隨意撤銷。離婚時夫妻關(guān)于財產(chǎn)問題的約定以財產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，屬于《合同法》的調(diào)整范圍，但按 特別法優(yōu)于一般法的規(guī)定，在處理離婚中的財產(chǎn)問題時，在《合同法》與《婚姻法》等法律發(fā)生沖突時，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》等法律。至于房屋過戶問題，離婚時 同意贈與房屋但沒及時辦理過戶登記手續(xù)，辦理離婚后，受贈人有權(quán)要求贈與人為其辦理贈與房屋的過戶登記手續(xù)，贈與人不得拒絕履行。
