房產(chǎn)傳承稅費(fèi)成本較高
繼承權(quán)公證費(fèi)，費(fèi)率2%費(fèi) (各地收費(fèi)不同)
評(píng)估費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)總額從0.1‰-5‰不等
登記費(fèi)100元
權(quán)證印花稅5元
價(jià)合同印花稅0.05%
以評(píng)估價(jià)格30萬(wàn)的房屋為例，評(píng)估費(fèi)1500元，公證費(fèi)6000元，合同印花稅150元，100元登記費(fèi)、5元權(quán)證印花稅，共計(jì)7755元。
房產(chǎn)容易出售折現(xiàn)，引起家庭沖突
一位私營(yíng)業(yè)主，在女兒出嫁之前，贈(zèng)予女兒一套房產(chǎn)價(jià)值千萬(wàn)，登記在女兒名下，屬于婚前資產(chǎn)。女兒婚后不久，男方家族生意遇到經(jīng)營(yíng)困難急需資金援助。公婆讓兒媳婦以自己的房產(chǎn)向銀行抵押，申請(qǐng)一筆貸款幫他們度過(guò)難關(guān)。而女方父母認(rèn)為，即使投入資金，男方家族生意也未必能夠起死回生，如不能按期還清貸款，女兒的房產(chǎn)將被銀行拍賣(mài)，于是提醒女兒謹(jǐn)慎對(duì)待。女兒遲疑間，與公婆關(guān)系陷入緊張；公婆也向兒子施加壓力，說(shuō)兒媳婦見(jiàn)死不救，導(dǎo)致夫妻關(guān)系緊張，最后鬧到小夫妻差一點(diǎn)離婚。
婚前房產(chǎn)，在婚后一旦被出售，再購(gòu)置房產(chǎn)，很容易變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一旦發(fā)生婚變，將會(huì)被分割。
一高凈值家庭，在女兒出嫁之前，贈(zèng)予女兒一套豪華公寓房產(chǎn)，價(jià)值2千萬(wàn)元，登記在女兒名下屬婚前資產(chǎn)。女兒婚后不久，小夫妻商量把公寓賣(mài)出，所得款項(xiàng)，買(mǎi)了一套別墅，其中新房的一點(diǎn)差額由男方家庭出資，房產(chǎn)登記在小夫妻雙方名下，未注明各自份額。
婚后一年，小夫妻鬧矛盾離婚，別墅作為夫妻共同資產(chǎn)分割。因雙方都不想拿出補(bǔ)償給對(duì)方一半份額的現(xiàn)金，只好出售別墅。因賣(mài)的急，除去稅款、中介等費(fèi)用，別墅出售并未增值。兩人平分售房款，每人不到一千萬(wàn)元。女兒的婚變導(dǎo)致女方家族損失了一千萬(wàn)元。
建議：在夫妻共同購(gòu)房時(shí)，最好注明各自份額。
意外事件容易導(dǎo)致房屋傳承失敗
某女士離婚多年，為了避免未來(lái)遺產(chǎn)稅又擔(dān)心未來(lái)的控制權(quán)，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)明與女兒共有，其中自己持有5%，女兒95%。女兒婚后不久，因?yàn)橐馔獠恍胰ナ溃瑳](méi)有留下任何遺囑。該房產(chǎn)于是成為女兒的遺產(chǎn)，由其法定受益人平均分配。于是除去5%的部分，其余95%，由她，前夫以及女婿平均分配余下部分。令她后悔萬(wàn)分。
建議：最好提前寫(xiě)好遺囑。
