Q1、買什么樣的房子，通過繼承的方式過戶更省錢呢？
房屋繼承所需稅費：1.2%的繼承公證費以及相應的手續(xù)費和印花稅，但手續(xù)費與印花稅數(shù)額很少幾乎可忽略。但繼承的行為只能發(fā)生在父母去世之后，因此對于時效上的限制較大。如果房屋滿足下列情況，繼承方式過戶更省錢：
①并不著急過戶。
②房屋為90平米以上住宅。
Q2、買什么樣的房子，通過買賣的方式過戶更省錢呢？
買賣是一種最常見也是最易操作的過戶方式，如果房屋條件夠省稅，不如讓父母把房子“賣”給子女。如果房屋滿足下列情況，買賣方式過戶更省錢：
①房子滿五年，且為以家庭為單位的唯一住房。
②房子面積在90平米以下，在房屋所在地的行政區(qū)域內(nèi)，子女無房或擁有2套及以下房。
【注意】通過買賣的方式將房屋過戶給子女，房屋再次交易時，是否滿五年是按照最新交易時間計算的，如果是繼承或直系親屬贈與或繼承，可以按照房屋上一次交易的時間計算滿兩年或滿五年。
Q3、買什么樣的房子，通過贈與的方式過戶更省錢呢？
通過贈與的方式完成過戶，需要區(qū)分是直系親屬贈與或非直系親屬贈與。直系親屬贈與需要繳納1.2%的贈與公證費，3%契稅；若房屋不是滿五年唯一住房，還要繳納2%的個稅。另外還有相應的手續(xù)費和印花稅，但數(shù)額不大。
【注】如果遇到非直系親屬之間的贈與，還需要繳納20%差額稅。
如果房屋滿足下列情況，贈與方式過戶更省錢：
①房屋不滿兩年。且著急過戶，不能等待通過繼承完成。
③房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區(qū)域擁有兩套及以上房產(chǎn)。
繼承、贈與、買賣三種方式都可以達到父母房產(chǎn)過戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據(jù)自身具體情況，選擇最省錢的過戶方式。
