在二手房評估中通常有以下幾種評估方法：
（1） 成本法
（2） 市場比較法
（3） 租金收益法
目前在大多數情況下還是使用市場比較法。
房地產評估流程一般如下：
1. 三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
2. 評估業務員在得知物業地址后約客戶到現場實地勘察（查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照）。
3. 估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。
4. 在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。
評估業務來源：
1. 銀行
2. 三級市場的地鋪
3. 法院
4. 政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。
