亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月04日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    房地產(chǎn)評(píng)估工作可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:919 ℃

    房地產(chǎn)評(píng)估工作的成果是以評(píng)估報(bào)告的形式體現(xiàn)的,房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過(guò)程和估價(jià)成果的文件,是給委托方的書(shū)面答復(fù),是關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)值或價(jià)格的研究報(bào)告。因此,評(píng)估報(bào)告所給出的是房地產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的符合客觀的合理的價(jià)格,而不是一個(gè)實(shí)際的成交價(jià),更不是房地產(chǎn)的實(shí)際取得成本。因此,評(píng)估報(bào)告結(jié)果的確定性和評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的不確定性存在天然矛盾,這就決定了評(píng)估工作的風(fēng)險(xiǎn)性。評(píng)估工作在實(shí)踐中可能會(huì)出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn):

      1、評(píng)估報(bào)告的估價(jià)目的和估價(jià)用途不符的風(fēng)險(xiǎn)。估價(jià)目的是估價(jià)結(jié)構(gòu)的期望用途,是建立最終評(píng)估價(jià)值結(jié)論的基礎(chǔ),所以,一旦估價(jià)目的確定了,評(píng)估價(jià)值結(jié)論是與之相映射的,它不因估價(jià)報(bào)告作用不同而變動(dòng)。但有時(shí)評(píng)估委托方出于節(jié)省評(píng)估經(jīng)費(fèi)等原因,總希望一份評(píng)估報(bào)告能用于各種用途,因此,我們可以設(shè)想當(dāng)一份以轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等為估價(jià)目的評(píng)估報(bào)告用于房地產(chǎn)低押貸款參考依據(jù)時(shí),報(bào)告提供不恰當(dāng)?shù)男畔ⅲ涂赡茉斐蓻Q策者的判斷失誤。由于評(píng)估報(bào)告的估價(jià)目的和估價(jià)用途不符的風(fēng)險(xiǎn),雖然與委托方和報(bào)告的使用者有關(guān),但還是評(píng)估師應(yīng)避免和防范的。

      2、委托方提供虛假情況的風(fēng)險(xiǎn)。雖然我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已有較大發(fā)展,但不可否認(rèn)的是一些法規(guī)制度還亟待完善,不誠(chéng)信現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生,在這種背景下,部分利欲熏心的人為達(dá)到其不可告人的目的,不惜向評(píng)估師提供虛假情況,甚至采用欺騙和違法的手段。如果評(píng)估師不能洞察這些虛假信息和資料,必然會(huì)出具與事實(shí)不符的評(píng)估報(bào)告。如果評(píng)估師因此產(chǎn)生較大失誤,就有可能被人認(rèn)為與委托方同流合污而引發(fā)訴訟。

      3、評(píng)估原則、程序和方法使用不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。在《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中規(guī)定了房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則、程序和方法,但具體情況是千差萬(wàn)別的,程序和方法也不是一成不變的。比如對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法為基準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估,替代原理是市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)。如何判斷市場(chǎng)的完善性,如何正確選取參照對(duì)象,如何對(duì)有關(guān)因素進(jìn)行恰當(dāng)修正等都有賴于評(píng)估師按其專業(yè)判斷能力判斷市場(chǎng)是否存在偏差,所采取的程序和方法是否科學(xué)、適用。評(píng)估師如果不能遵守評(píng)估原則的精神,運(yùn)用了帶有明顯缺陷的程序和方法,就極易出具錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告。特別應(yīng)指出的是,有時(shí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之間不正當(dāng)?shù)膲簝r(jià)競(jìng)爭(zhēng),造成了評(píng)估成本的不正常壓縮,必然減少評(píng)估人員的外勤工作量,影響評(píng)估程序的正常實(shí)施和評(píng)估方法的選擇,這樣很容易造成評(píng)估工作缺陷,使評(píng)估工作偏差加大,增加了評(píng)估工作的風(fēng)險(xiǎn)。

      4、評(píng)估師素質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估工作執(zhí)行的好壞,評(píng)估報(bào)告水平高低歸根結(jié)底取決于評(píng)估師自身素質(zhì)水平,評(píng)估師素質(zhì)包括業(yè)務(wù)素質(zhì)、道德素質(zhì)等,評(píng)估師的素質(zhì)越高,評(píng)估工作風(fēng)險(xiǎn)越小,反之,評(píng)估工作風(fēng)險(xiǎn)就越大。如果評(píng)估工作者業(yè)務(wù)素質(zhì)低,就可能出現(xiàn)工作過(guò)失、報(bào)告誤導(dǎo),如果評(píng)估工作者道德素質(zhì)不過(guò)關(guān),出現(xiàn)欺詐、違約、泄密、濫用評(píng)估資格的現(xiàn)象,是可以預(yù)見(jiàn)的。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 好像也没那么热血沸腾电影免费观看| 女生被侵犯的视频| 大学英语精读4课后答案| 《水中花》日本电影| 丧尸童子军| 手游传奇排行榜第一名| 张达| 石川佑希| 金时厚| 李美凤三级| 深流 电视剧| 头像图片2024最新款女| 749局演员表| 珠江电视台直播 珠江频道| 心跳源计划演员表| 张静初吴彦祖演的门徒| 免费头像图片| 艳妇乳肉豪妇荡乳ⅹxxo电影| ctv5| 欧若拉歌词| 刘浩存个人简历资料| free hd xxxx moms movie777| 都市频道节目表今天| 速度与激情9| 抖音手机网页版入口| 洪金宝电影| 男人不可以穷演员表| 真的爱你中文谐音歌词| 王妍个人资料简介| 寄宿生韩国电影| 经视直播| 新红楼梦惊艳版| 关于想象的作文| 教育电视台| 电影《追求》| 王若晰的个人资料| 王梦婷| 哥谭演员表| 老阿姨视频| hunger game| 张颜齐|