問：我老伴生前名下有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在如何將房子過戶到我的名下?能否只更改個(gè)名字，不走過戶程序?
據(jù)了解，直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣三種形式。根據(jù)上述情況，王貴芝須申請法定繼承配偶房產(chǎn)，不能只改名字，必須按相關(guān)程序辦理。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的配偶、子女、父母，沒有第一繼承人的，由第二順序繼承人—祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。
被繼承人的遺產(chǎn)是指被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，可通過繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)或向法院提起繼承訴訟。
辦理公證時(shí)提交以下材料：繼承人身份證、戶口簿;被繼承人檔案所在單位出具的《繼承權(quán)公證親屬關(guān)系證明表》;被繼承人的死亡證明;被繼承遺產(chǎn)的權(quán)屬證明、財(cái)產(chǎn)清單;涉及遺囑繼承的應(yīng)提交經(jīng)公證的遺囑;有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)提交遺囑執(zhí)行人的身份證;委托他人代為辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書和受托人身份證。
繼承人憑公證書或生效的判決書、調(diào)解書，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。辦理房產(chǎn)繼承過戶登記需提交的資料包括：房屋所有權(quán)證書;繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;繼承人身份證及復(fù)印件;房屋所有權(quán)登記申請書;地稅局出具的契稅免稅申請等相關(guān)文件;被繼承人死亡證明。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
法定繼承人繼承房產(chǎn)免征契稅和個(gè)人所得稅，合同印花稅按繼承房屋評估價(jià)的0.05%收取。但辦理繼承權(quán)登記時(shí)，需要繳納登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)。
