在我市某外資企業工作的陳明（化名）去年在市區下埔看中了一套二手房，于是他一次性把21萬元房款付給房主王洋（化名），并與王洋簽訂了房屋買賣合同。隨后陳明一家人搬進了該房。今年6月，一名叫藍文輝（化名）的男子拿著該房的房產證要求陳明一家搬出房屋，陳明這才知道，原來王洋發現他一直沒有到房產交易部門辦理產權過戶手續，便私自將房子又賣給了藍文輝。藍文輝隨后拿著相關證明到房產交易部門辦理了產權過戶手續。陳明傻了眼，無奈地說：“難道我有房屋買賣合同也不行嗎？”
市普法辦相關負責人說，不動產一般包括土地、房屋等地上定著物。根據《物權法》第6條規定：“不動產的設立、變更、轉讓和消滅，應當按照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”《物權法》第9條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”《物權法》第10條規定：“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。”在這起案例中，藍文輝辦理了產權登記，他取得了房屋所有權，而陳明僅僅有合同的實際履行。當然，陳明依法可以要求王洋賠償其損失。
該負責人提醒市民，在進行房屋交易時，買方千萬不要以為有房屋買賣合同和實際占有房屋就可以了，正確的做法是要及時到當地房產交易部門辦理產權登記過戶手續，才能使自己的合法權益得到保障。
