文章分析了房產(chǎn)過戶之購房常識：央產(chǎn)房上市該如何定價、央產(chǎn)房遇到“超標(biāo)”如何處理、央產(chǎn)房上市交易費(fèi)用有哪些;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶之購房常識,購房常識等相關(guān)信息咨詢。
央產(chǎn)房上市三大注意：
一、央產(chǎn)房上市該如何定價
如何對即將上市的央產(chǎn)房定價，是央產(chǎn)房業(yè)主最關(guān)心的問題,出售價格過高,會影響銷售速度;價格低了,對于業(yè)主來講是一件很煩心的事情。判定一個合理的價格,可以快速出售并能得到滿意的回報。
通常欲上市出售房屋的業(yè)主運(yùn)用市場比較法,結(jié)合區(qū)域因素、個別因素的內(nèi)容進(jìn)行修正,便可以大致知道欲出售的房屋價格,但是房屋價格評估是專業(yè)性很強(qiáng)的工作。
專業(yè)人士教您一個小訣竅:看各中介公司在報紙上刊登你待售房屋周邊的房屋售價,然后再打電話到中介公司詢問該房屋的具體情況;或者以買房客戶向各中介公司咨詢購買你待售房產(chǎn)周邊的房屋價格,這樣就能從中介公司的專業(yè)人士口中得到較為真實(shí)的房屋價格。
總之,市場比較法是二手房交易中最為普遍且說服力極強(qiáng)的價格評估方法,對于央產(chǎn)房業(yè)主來講,不用專業(yè)的計算公式便能對自己即將出售的房產(chǎn)進(jìn)行評估。
二、央產(chǎn)房遇到“超標(biāo)”如何處理
65號文件中規(guī)定:凡屬超標(biāo)而未處理的住房,須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售。而大多數(shù)央產(chǎn)房都屬于超標(biāo)情況,那么超標(biāo)該如何處理呢?具體辦法按《關(guān)于印發(fā)〈在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法〉的通知》(國管房改字[2000]36號)、《關(guān)于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》(國管房改字[2000]130號)兩份文件執(zhí)行。也可咨詢“央產(chǎn)房”選擇的三家“放心中介”單位。
未完待續(xù)······
