文章正對農村房地產過戶問題分析了農村房產過戶的費用:土地稅、房產稅、消費稅;同時文章還提供了包括房產過戶,農村房產過戶的費用,農村房產過戶等相關信息咨詢。
巧顧網法律房產買賣專欄網友：巧顧網律師，您好!我想了解一下農村房產證過戶費用是多少的?謝謝。
巧顧網律師解答：
農村房產證過戶費用：
(一)土地稅費：(屬出讓地的, 轉讓方免征1、2、3、4項)
轉讓方：
1.征地管理費：0.75元/平方米
2.出讓金：
A.住宅用地：
a.國有：189元/平方米(城區)
45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)
b.集體：69元/平方米(城區，本村村民)
30元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南，本村村民)
B.商住、商業、經營性辦公用地：234元/平方米(城區)
45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)
C.工業用地：39元/平方米(城區)
15元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)
3.補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%(由市財政局契稅征收窗口核收)
4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%
受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本
2.印花稅：5元
3.土地權屬調查、地籍測繪費：
A.黨政機關：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
B.企業：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事業單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
D.城鎮居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
E.農村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
(二)房產稅費：
轉讓方：1.土地增值稅：按0.7%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核準。
2.營業稅：5%
城市建設稅：營業稅×7%(鎮區、南區5%)
教育費附加：營業稅×3%
3.堤圍防護費：0.1%(詳見注釋③)
4.個人所得稅：按3%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核準。 (個人自用住房5年以上免)
5.企業所得稅：3%(采用核定應稅所得率征收辦法)
6.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免征)
7.交易手續費：3元/平方米
8.出售以標準價(92、86年)購買的房改房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。
9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)按出資比例分成。
10.出售撤改房，將所得款(即課稅價—賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。
受讓方：
1.契稅：3%(由市財政局契稅征收窗口核收)
2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免征)
3.交易手續費：3元/平方米
4.房地產產權證明費 ：(注：房產、用地、地籍三案合一的，按核發的房產證或土地證最大面積者計算。)
A.150平方米以下:50元
B.150至800平方米:100元
C.800平方米以上:200元
5.房屋所有權登記費：住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花稅：5元
7.房地產權共有(用)證：10元/本
