從二手房買賣的程序和步驟到二手房過戶的程序以及在辦理二手房過戶所涉及的稅費情況等，房地產律師教你正確辦理二手房過戶。
買賣二手房的程序和步驟
第1步：登記
買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
第2步：調檔
賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。
第3步：驗證
中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
第4步：簽約
驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
第5步：中保
買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
第6步：交款
買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。
第7步：過戶
買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
二手房買賣所涉及的資料和證件有哪些?
賣方：1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產權證件6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批準文件7相關費用8受他人委托出售的需出具經委托人簽章的委托書;
買方需提供的資料: 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件6學歷證明(大專以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關費用.
