導讀：本文主要闡述了二手房過戶流程，首先準備二手房過戶的材料，注意產(chǎn)權(quán)登記的時限，最后是填寫相關(guān)表格。著重闡述的是辦理過戶所應提交的證明文件，分為已購公房、經(jīng)濟適用房、二手商品房、遺產(chǎn)繼承過戶、房屋贈與過戶、房屋交換、房屋拍賣、法院判決的房屋轉(zhuǎn)移、夫妻離婚房屋過戶這幾方面。為二手房過戶提供詳細的資料準備，方便二手房購買者正確進行二手房過戶。并提供房屋貸款步驟，完善二手房買賣流程。
一、申請房產(chǎn)過戶所需材料
1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件)
2、申請人身份證明：
(1)身份證明(驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件)
(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗原件留復印件)
3、辦理過戶分別應提交的證明文件
A、已購公有住房買賣
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)原公房購房合同;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)補交土地出讓金的證明;
(7)已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;
(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交;
B、已購經(jīng)濟適用住房買賣(含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);
(5)補交綜合地價款證明;按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明;
(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交;
(7)已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的)。
C、二手商品房買賣
