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辦理二手房過戶費用須知與新房不同　　首先需要知道房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建筑面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關的具體規定。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。　　買賣二手房，在辦理過戶過程中需要辦理哪些手續?需要向房管和地稅部門交納哪些費用?雖然同樣是辦理房產證，但二手房過戶與新房辦理房產證有著很大的不同。除測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費外，在辦理二手房房產過戶時，購房者還要比辦理新房房產證多交30元的查檔費。　　辦理二手房過戶手續時，測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費的計算方式與辦理新房房產證一樣，但交易費的收費標準略高于新房的收費標準。如果是住宅類房屋，二手房過戶時要交納每平方米6元的交易費，非住宅類房屋則要交納相當于總房價5%的交易費。在辦理二手房過戶手續時，地稅部門還會收取營業稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費，具體收費標準因房屋的具體情況不同而有所區別。　　“在辦理二手房過戶手續時，買賣雙方均應到房產交易中心確認交易并提供原房產證。如果雙方沒有約定，通常情況下應由賣方承擔營業稅，買方承擔其他稅費。”農村房屋辦理二手房過戶手續的一個前提條件是，房屋產權轉讓必須在行政村范圍內進行，并由村委會出具相關證明。一旦超過這個范圍，將不能辦理二手房過戶手續。