文章分析了房產過戶方式贈予的利弊和適用：繼承房產不但不需要交納營業稅和個人所得稅，契稅也免;同時文章還提供包括房產過戶,房產過戶方式之繼承,房產過戶方式及其適用等相關信息咨詢。
房產過戶方式之繼承：父子過戶繼承最佳
案例：張某父親去年過世，房產一直沒有過戶，張某父親一直由其贍養，其兄弟姐妹也都在外地。張某父親在世時也表示要將房產留給張某的兒子。由于個人所得稅開征，張某怕房產過戶自己要交稅，詢問繼承是否也要交納個人所得稅。
父親把房產過戶給孩子最省錢的方式就是繼承了。按照規定，繼承房產不但不需要交納營業稅和個人所得稅，契稅也免。繼承的費用只包括公證費和交易手續費，父子間繼承手續費為每平方米6元。
但律師表示，由于張某是第一順序繼承人，而老人并沒有立下遺囑，按照法定繼承，張某的兒子是無法繼承該房產的，如果要將房產過戶到張某兒子名下，只有先由張某繼承，然后贈與其子。
房產過戶方式之繼承應提交材料：
1.被繼承人的死亡證明。
2.房屋產權證明，如尚未取得產權證，則提交購房契約及付款憑證。
3.如被繼承人有遺囑，則提供其遺囑及當地法院或有關部門認定該遺囑合法、有效的證明。
4.如被繼承人無遺囑，提供下列材料：第一順序繼承人，即配偶、父母、子女的親屬關系證明(全部);如無上述親屬，則提供無上述親屬的證明及第二順序繼承人，即全部兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的親屬關系證明。全體繼承人簽署一份聲明書，聲明被繼承人無遺囑。
5.繼承人簽署一份委托本處代辦產權過戶的委托書。
法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中第一順序為配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的)，才由第二順序繼承人繼承。張某的情況就屬于上述，由于老人沒有遺囑必須先征得所有繼承人的書面同意，放棄繼承權利，張某才可以繼承，而其子如果繼承則應參照代位繼承。
代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，被繼承人的子女的晚輩直系血親代替被繼承人的子女的位置繼承遺產的一種法律制度。例如，孫子女代替已故的父母繼承祖父母的遺產。
代位繼承必須具備以下三個條件時才發生：1.被代位繼承人必須先于被繼承人死亡;2.被代位繼承人必須是被繼承人的子女;3.代位繼承人必須是被代位繼承人的晚輩直系血親。只有完全具備以上三個條件，代位繼承才能發生。張某的情況不符合這樣的條件，所以無法實現代位繼承。
