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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    怎么辦理房屋過(guò)戶?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,026 ℃

      □◆房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程

      ■產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

      買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn),只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記,并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后,你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù),通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記,可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,可及時(shí)通過(guò)法律向賣方索賠。

      請(qǐng)注意,在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中,有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理,這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用,一般由買方承擔(dān)。

      若您買的是商品房,則按有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記,并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。

      ■ 產(chǎn)權(quán)查詢

      房地產(chǎn)登記相關(guān)政策及房地產(chǎn)權(quán)證辦理狀態(tài)等查詢,請(qǐng)撥打語(yǔ)音電話82661891、82661865,按自動(dòng)提示語(yǔ)音進(jìn)行操作。

      ■ 何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證?

      房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

      ■產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序?

      1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門,上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料:

      商品房:個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書刊號(hào)、商品房購(gòu)銷合同書(或預(yù)售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。

      拆遷安置房:個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購(gòu)房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。

      單位新建房:法人資格證明(法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)。

      個(gè)人新建房屋:個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書。

      2、申請(qǐng)人上交資料后,房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)開(kāi)出收件收具,注明領(lǐng)證日期,領(lǐng)證日期一般距交件日期10天3個(gè)月左右。

      3、產(chǎn)權(quán)登記部門將對(duì)所收資料進(jìn)行審核,如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況.會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人.并順廷辦證時(shí)間。

      ☆●相關(guān)知識(shí)鏈接

      房產(chǎn)過(guò)戶流程

      1、簽訂合同交付定金;

      2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;

      3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話,審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

      4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確定評(píng)估價(jià)值;

      5、律師出具《法律意見(jiàn)書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》,連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;

      6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);

      7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);

      8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);

      9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

      10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

      由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異,所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

      辦理房屋過(guò)戶步驟須知

      一、 代開(kāi)發(fā)票、繳納契稅:

      辦理過(guò)戶手續(xù)前,須先辦理繳納或免征個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、繳納契稅的手續(xù)

      二、 過(guò)戶:

      買賣雙方同時(shí)到場(chǎng),雙方攜帶身份證、暫住證或北京市居住證的原件及復(fù)印件,憑契稅票過(guò)戶

      當(dāng)天交費(fèi):交印花稅、土地出讓金(遞件當(dāng)日,房地局出具領(lǐng)證通知單)

      三、 領(lǐng)證:

      30日后,買方持領(lǐng)證通知單及身份證到房地局領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

      抵押登記:本人需到場(chǎng)、30個(gè)工作日后領(lǐng)取〈他項(xiàng)權(quán)證〉

      備注:

      1. 過(guò)戶當(dāng)天賣方不能親自到場(chǎng),需做委托公證,手寫委托書無(wú)效。公證書中房主身份證復(fù)印件另外提供一份即可。買方如不能到場(chǎng),手寫委托書及受托人身份證復(fù)印件即可,無(wú)需委托人身份證原件.

      2. 繼承公證的件必須先去辦契稅減免,然后出新本,然后才能過(guò)戶,無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

      契稅減免所需資料:房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、公證書原件及復(fù)印件、繼承人身份證復(fù)印件

      3. 普通契稅減免需提供:買方身份證戶口本原件復(fù)印件、原買賣合同或拆遷協(xié)議原件復(fù)印件、房產(chǎn)證原件復(fù)印件、發(fā)票原件復(fù)印件。拆遷款或買賣合同不夠的部分必須在那交,石佛營(yíng)不收。

      備注:

      二手商品住房 指城八區(qū)以及昌平、大興、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶、亦莊19區(qū)縣(以下簡(jiǎn)稱各區(qū)縣)284個(gè)典型區(qū)域內(nèi)的二手商品住房。

      已購(gòu)公房指各區(qū)縣295個(gè)典型區(qū)域內(nèi)再上市的已購(gòu)公房,包含首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等六類具有保障性質(zhì)的住房。

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