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如何辦理房產(chǎn)過戶
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:971 ℃

導(dǎo)讀:房產(chǎn)買賣最重要的其中一個(gè)步驟就是進(jìn)行房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料有很多,步驟相對(duì)來說并不復(fù)雜,只要將材料準(zhǔn)備好,再到房產(chǎn)局提交申請(qǐng),在正常的工作日都可以拿到房產(chǎn)證的。

  一、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料:

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

  (2)申請(qǐng)人身份證明;

  賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

  買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  二、房產(chǎn)過戶的流程

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。

  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  對(duì)房產(chǎn)過戶的程序如有不清晰的地方,建議到房產(chǎn)局咨詢相關(guān)的辦理人員。

  以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房產(chǎn)過戶相關(guān)知識(shí),如需了解更多,請(qǐng)閱讀:

房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算

二手房房產(chǎn)過戶

繼承房產(chǎn)過戶問題

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