04年李某買了一套門面房,是二手房,房主是王某某,共計(jì)70萬,當(dāng)時(shí)全部付清,房子買的時(shí)候房產(chǎn)證還沒有辦出來,約定房產(chǎn)證辦出來后再過戶給李某,后來一直拖著沒辦。現(xiàn)在房子李某已用了三年,前幾天法院來查封,李某才知道這個(gè)房子05年的時(shí)候過戶給王某某的兒子，因王某某的兒子欠他人100多萬，現(xiàn)在房子被法院查封了。
問題：過戶給王某某兒子的行為是否有效?這種過戶行為能不能說明王某某和他兒子是存在惡意的?
主要觀點(diǎn)：
1、房產(chǎn)過戶行為有效，只能請求債權(quán)。
主要理由：
一是房產(chǎn)買賣過戶有才能生效，王某將房產(chǎn)過戶給其兒子的行為，發(fā)生了物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。雖李某實(shí)際占有房屋，但并沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，對該房沒有產(chǎn)權(quán)，所以現(xiàn)在只能要求對方返還購房款，并賠償損失;
二是單純的過戶行為不能說明他們惡意。
2、房產(chǎn)過戶行為無效，可以請求房屋所有權(quán)。
一是屬于惡意欺詐,這種轉(zhuǎn)讓屬于無效的民事法律行為;
二是王某某與其兒子惡意串通，可以要求法院確認(rèn)他們的過戶無效;
本人傾向于第二種意見，因?yàn)槲覈穹ㄖ兄v的善意還是惡意，根本上是指有償還是無償。王某某把房子過戶給兒子未交納交易稅費(fèi)，說明是一種贈予關(guān)系，是無償?shù)模救苏J(rèn)為這種行為不能和正常發(fā)生貨幣支付的買賣關(guān)系對抗，應(yīng)該認(rèn)為王某某和兒子是惡意串通，損害買售人權(quán)利，應(yīng)該是無效的。
