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房產(chǎn)過戶給子女如何辦理
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:979 ℃

導(dǎo)讀:我們中國的父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心,家里條件好點的,會在兒女結(jié)婚是贈送一套房屋,甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女,這就是父母們對我們的愛。但在進行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的相關(guān)辦理流程,下面小編為您介紹一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項:

  房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程:

  1、簽署確認書

  與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。

  2、評估收費情況:

  評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。

  3、辦理贈與公證收費情況:

  贈與公證費是評估價的2%。

  4、繳納稅費收費情況:

  到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。

  5、出新房產(chǎn)證

  以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收20%的個人所得稅:

  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人

  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 另外,受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,需依法征收其個人所得稅。

  根據(jù)之前稅法的規(guī)定,將房屋贈與他人,即使是無血緣關(guān)系的房屋贈與,只要贈與雙方簽訂相應(yīng)贈與合同,辦理公證并繳納契稅之后,就能夠通過交易中心完成房屋贈與。其間產(chǎn)生的費用一般只有3%的契稅,少量產(chǎn)權(quán)登記費用、公證費等,印花稅暫免。新政出臺,意在規(guī)避二手房交易過程中“假贈與”而造成的稅費流失。

  然而,即使贈與雙方是符合上述條件的“真贈與”,也并不意味著無償贈與是最劃算的房產(chǎn)過戶方式。金融危機之后,各地政府通過多種手段刺激二手房市場交易,推出大幅度的減免稅費,為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺。正常的房屋買賣在享受稅費優(yōu)惠后,其需繳納的手續(xù)費也相對降低。 對于符合無償贈與條件的贈與雙方,可免除20%個稅的無償贈與,但結(jié)合現(xiàn)階段實行的優(yōu)惠稅率,對于滿足一定條件的贈與雙方,正常的買賣渠道更劃算。

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