盡管房屋產(chǎn)權(quán)人登記在丈夫某君(化名)一人名下，但某琳(化名)卻對夫妻關(guān)系不睦的某君擅自將房屋轉(zhuǎn)售公婆的名下表示不滿，起訴到法院要求確認(rèn)某君與公婆所簽訂的房屋買賣合同為無效，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至某君名下。近日，上海靜安法院判決某君與某琳公婆簽訂的海防路某號房屋買賣合同為無效;房屋戶名恢復(fù)至某君名下。
1998年9月15日，某琳與某君登記結(jié)婚踏上了紅地毯。同年12月下旬，某君與銷售方簽訂了舊住房成套改造增量房屋出售合同，以19.5萬元購買了海防路上一處房屋。
1999年5月5日，涉案房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在產(chǎn)權(quán)登記冊上權(quán)利人為某君一人。在2008年2月上旬，某君與父母簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，將該房屋以轉(zhuǎn)讓價人民幣43萬元轉(zhuǎn)讓給父母親。轉(zhuǎn)讓后的該房屋登記權(quán)利人是某君父親，母親為共有人。
2009年9月下旬，某琳向法院起訴稱因夫妻關(guān)系不和，她是在時隔一年后才獲悉上述房屋轉(zhuǎn)讓情況。某琳認(rèn)為丈夫某君瞞著她，私下擅自將屬夫妻共有的房屋，以明顯低于市場價，賣給自己的父母親，且雙方在合同中沒有對付款方式作明確約定。該行為是以房屋買賣的形式，無償?shù)貙⒎课莓a(chǎn)權(quán)“金蟬脫殼”，嚴(yán)重違反了法律規(guī)定，侵害了作為妻子房屋共有人的權(quán)利。
法庭上某君及父母辯稱，涉案房屋是當(dāng)年某君要結(jié)婚，父母親用畢生積蓄錢購買的，其中還有一部分是向親友借款，曾在買房前就言明該房款只能是借給某君的，房產(chǎn)證上只能寫某君一個人的名字，且產(chǎn)權(quán)證要放在父母親處，待父母親晚年衰老，待某君有經(jīng)濟(jì)能力和居住條件后，再還給父母親作養(yǎng)老費(fèi)用。
某君還稱在2007年6月中旬，某琳就提出要離婚的主張，她不但要爭該房屋，還要爭女兒撫養(yǎng)權(quán)和家庭財產(chǎn)。考慮到某琳要求一旦得逞，丈夫某君將會落得人財兩空的下場，一生心血化為泡影。在某君與父母親商量，欲將借款本息還給父母，遂三人一起去區(qū)房屋交易中心，在該房屋評估為人民幣45萬元后，將房屋過戶到父母親名下。現(xiàn)房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，但承認(rèn)涉及房屋轉(zhuǎn)讓價款還未支付。
法院認(rèn)為，涉案房屋雖登記在某君個人名下，但該房屋買賣合同簽訂、房款支付及產(chǎn)權(quán)登記，均發(fā)生在某琳與某君夫妻關(guān)系存續(xù)期間，按照我國婚姻法的規(guī)定，作為妻子某琳對該房屋享有共有的權(quán)利。法律上規(guī)定共有財產(chǎn)的處理，應(yīng)由共有人共同做出一致的意思表示。現(xiàn)某君在未能提供證據(jù)證明，房屋賣售給父母親，獲得過某琳的同意，那么某君與父母親之間房屋買賣應(yīng)為無效，遂法院做出了一審判決。
如需了解更多房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容，小編推薦：
離婚房產(chǎn)過戶辦理
兄弟間房屋過戶如何辦理
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些事項
