導讀：本文主要介紹房產過戶行為有效性問題并結合網友提出的相關問題進行分析，詳細內容請看本文介紹：
網友咨詢：
04年李某買了一套門面房，是二手房，房主是王某某，共計70萬，當時全部付清，房子買的時候房產證還沒有辦出來，約定房產證辦出來后再過戶給李某，后來一直拖著沒辦。現在房子李某已用了三年，前幾天法院來查封，李某才知道這個房子05年的時候過戶給王某某的兒子，因王某某的兒子欠他人100多萬，現在房子被法院查封了。
過戶給王某某兒子的行為是否有效?這種過戶行為能不能說明王某某和他兒子是存在惡意的?
兩種主要觀點：
1、房產過戶行為有效，只能請求債權。主要理由：一是房產買賣過戶有才能生效，王某將房產過戶給其兒子的行為，發生了物權轉移的效力。雖李某實際占有房屋，但并沒有辦理產權過戶，對該房沒有產權，所以現在只能要求對方返還購房款，并賠償損失;二是單純的過戶行為不能說明他們惡意。
2、房產過戶行為無效，可以請求房屋所有權。一是屬于惡意欺詐，這種轉讓屬于無效的民事法律行為;二是王某某與其兒子惡意串通，可以要求法院確認他們的過戶無效;
律師答復：
本人傾向于第二種意見，因為我國民法中講的善意還是惡意，根本上是指有償還是無償。王某某把房子過戶給兒子未交納交易稅費，說明是一種贈予關系，是無償的，本人認為這種行為不能和正常發生貨幣支付的買賣關系對抗，應該認為王某某和兒子是惡意串通，損害買售人權利，應該是無效的。
知識關聯：
房產過戶應注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
如需了解更多房產過戶的相關內容，小編推薦：
夫妻房產過戶如何辦理
房產過戶的費用是多少
房產過戶委托書范本
