導(dǎo)讀：家里的爺爺奶奶一般都很疼愛(ài)自己的孫子孫女，總想把一切好的東西都給他們，現(xiàn)在房子越來(lái)越值錢(qián)，而孩子們長(zhǎng)大了，結(jié)婚要用房，所以，爺爺奶奶就想著，自己年紀(jì)大了，留著這房子也沒(méi)什么用，就送給孫子(孫女)結(jié)婚用吧?雖然說(shuō)房子是送的，但是，還得辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)才可以將房子真正的“送”出去，那么，爺爺將房子過(guò)戶(hù)給孫子女的手續(xù)有哪些呢?需要繳納哪些費(fèi)用呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
網(wǎng)友提問(wèn)：
爺爺想將房子送給自己，但不知道過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)怎么辦理?需要繳納哪些稅費(fèi)?
律師答復(fù)：
按照網(wǎng)友所說(shuō)的情況，爺爺送房子給孫子女的過(guò)戶(hù)辦理，首先需要進(jìn)行贈(zèng)與公證。
辦理公證時(shí)，須攜帶以下資料：
1、申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿；
2、所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明；
3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見(jiàn)；
4、贈(zèng)與合同或贈(zèng)與書(shū)原件；
5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
注：(1)申請(qǐng)人在贈(zèng)與合同公證中指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方，在贈(zèng)與書(shū)公證中僅指贈(zèng)與方。
(2)申請(qǐng)人申請(qǐng)此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來(lái)辦理。
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：
1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶(或者其他人)共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書(shū)面同意。
2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效，公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。
3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請(qǐng)人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。
4、如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思表示寫(xiě)入贈(zèng)與合同。
5、贈(zèng)與合同公證書(shū)收到后，需要辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門(mén)辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，如贈(zèng)與物為房產(chǎn)、車(chē)輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)需要到相關(guān)部門(mén)去辦理變更登記手續(xù)。如不及時(shí)接受贈(zèng)與物，不及時(shí)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。
6、如將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈(zèng)與后，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。
做好房屋贈(zèng)與公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)須準(zhǔn)備材料：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(2)申請(qǐng)人身份證明；
賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
(4)經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)；
(5)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
辦理流程：
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
