導(dǎo)讀:家里的爺爺奶奶一般都很疼愛(ài)自己的孫子孫女,總想把一切好的東西都給他們,現(xiàn)在房子越來(lái)越值錢(qián),而孩子們長(zhǎng)大了,結(jié)婚要用房,所以,爺爺奶奶就想著,自己年紀(jì)大了,留著這房子也沒(méi)什么用,就送給孫子(孫女)結(jié)婚用吧?雖然說(shuō)房子是送的,但是,還得辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)才可以將房子真正的“送”出去,那么,爺爺將房子過(guò)戶(hù)給孫子女的手續(xù)有哪些呢?需要繳納哪些費(fèi)用呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹:
網(wǎng)友提問(wèn):
爺爺想將房子送給自己,但不知道過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)怎么辦理?需要繳納哪些稅費(fèi)?
律師答復(fù):
按照網(wǎng)友所說(shuō)的情況,爺爺送房子給孫子女的過(guò)戶(hù)辦理,首先需要進(jìn)行贈(zèng)與公證。
辦理公證時(shí),須攜帶以下資料:
1、申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿;
2、所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明;
3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的,應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見(jiàn);
4、贈(zèng)與合同或贈(zèng)與書(shū)原件;
5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
注:(1)申請(qǐng)人在贈(zèng)與合同公證中指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方,在贈(zèng)與書(shū)公證中僅指贈(zèng)與方。
(2)申請(qǐng)人申請(qǐng)此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來(lái)辦理。
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí),需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng):
1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶(或者其他人)共有的財(cái)產(chǎn),贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書(shū)面同意。
2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿,必須是真實(shí)的意思表示,如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí),則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效,公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。
3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù),否則,因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請(qǐng)人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。
4、如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有,不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn),那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思表示寫(xiě)入贈(zèng)與合同。
5、贈(zèng)與合同公證書(shū)收到后,需要辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門(mén)辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù),如贈(zèng)與物為房產(chǎn)、車(chē)輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)需要到相關(guān)部門(mén)去辦理變更登記手續(xù)。如不及時(shí)接受贈(zèng)與物,不及時(shí)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。
6、如將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的,根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,贈(zèng)與后,監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。
做好房屋贈(zèng)與公證后,到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)須準(zhǔn)備材料:
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà),必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件,如果是單身的話(huà),需要去市民政局開(kāi)單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
(4)經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū);
(5)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
辦理流程:
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。