導(dǎo)讀:小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。
購買小產(chǎn)權(quán)房存在著如下風(fēng)險(xiǎn):
一是沒有房產(chǎn)證;
二是拆遷難補(bǔ)償;
三是質(zhì)量難保證;
四是配套不完善;
五是遺贈(zèng)也麻煩。
小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎?
1、小產(chǎn)權(quán)房不能過戶
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房,一般是集體土地建的房子,不是說沒有房產(chǎn)證,它的證一般是綠色的小本本,不過2010年后也有的地方是紅色的大本本,不過你注意看,它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章,不是房產(chǎn)局的,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶,當(dāng)可以協(xié)議買賣,有風(fēng)險(xiǎn)。
2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)
購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多,消費(fèi)者最好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒有真正的產(chǎn)權(quán),不受國家法律保護(hù),不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒有房產(chǎn)證,就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。
3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補(bǔ)償
如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi),那就是“拆你沒商量”,國家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款,即使有補(bǔ)償,也是很少的一部分,并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán),很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府,這樣,房主的利益保障,等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價(jià)還價(jià),想當(dāng)“釘子戶”都沒有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。