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    二手房過(guò)戶可雙方直接辦
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,023 ℃

      隨著本市3家大型連鎖房產(chǎn)中介近日上調(diào)服務(wù)費(fèi),一些市民非常關(guān)注是否可以不通過(guò)中介直接辦理相關(guān)手續(xù)。、本市多年來(lái)一直可以由買賣雙方直接辦理二手房過(guò)戶,只是提示人們盡量走資金監(jiān)管手續(xù),以保證資金安全。

      據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)人介紹,二手房過(guò)戶一直可以由買賣雙方直接辦理,只是隨著近些年本市中介市場(chǎng)較快發(fā)展,眾多中介經(jīng)紀(jì)人提供了更多房源可供選擇,而且在全程服務(wù)中積極履行居間義務(wù),通過(guò)服務(wù)替人們減少了很多奔波之苦。市場(chǎng)上確實(shí)也有很多房屋在“熟人之間”買賣是選擇了直接交易,沒(méi)有通過(guò)中介辦理。有的熟人之間還嫌麻煩沒(méi)有進(jìn)行資金監(jiān)管,但這可能會(huì)加大資金交易風(fēng)險(xiǎn)。

      據(jù)了解,如果買方不通過(guò)資金監(jiān)管在新房產(chǎn)證還未辦理之前,將首付款交付給賣方,可能會(huì)直接導(dǎo)致后期交易中不確定風(fēng)險(xiǎn)加大。以往交易過(guò)程中,曾出現(xiàn)一些糾紛,導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶到買方名下,買方會(huì)陷入“買不著房又收不回錢”的窘境。從2011年9月起,本市推行存量房屋交易資金應(yīng)當(dāng)存入指定專用監(jiān)管賬戶的政策,由市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心實(shí)施監(jiān)管。交易雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后,由買方持協(xié)議將應(yīng)監(jiān)管的全部房?jī)r(jià)款或部分房?jī)r(jià)款,存入監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管部門起到了保障資金安全的責(zé)任。

      此外,一些法律界人士也指出,為了省手續(xù)費(fèi),有的市民會(huì)通過(guò)中介“跳單”,而居間合同中禁止買方利用中介公司提供的房源信息,卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力,即買方不得“跳單”違約。特別是一些獨(dú)家委托的業(yè)務(wù),“跳單”的客戶可能會(huì)被追究法律責(zé)任。

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