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房產證過戶費用及辦理流程
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,001 ℃

  房產證過戶費用:

  辦房產贈予的費用是報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。

  但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

  所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅 5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

  房產證過戶流程:

  一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

  二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

  三、到“公證”窗口辦理公證手續;

  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

  2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

  3.被繼承房產的產權證明;

  4.被繼承人的死亡證明;

  5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;

  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

  六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

  房產證過戶辦理所需材料:

  (1)登記申請書;

  (2)申請人身份證明;

  (3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

  (4)證明房屋所有權發生轉移的材料;

  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

  房產證過戶辦理所需費用:

  辦房產贈予的費用是報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。

  但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

  所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅 5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

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