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你了解住宅房產過戶嗎
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,000 ℃

  “子女繼承父母的房子,過戶需要繳納費用嗎?房產過戶,需要繳納哪幾種費用……”本報熱線接到讀者咨詢住宅房產過戶的來電,就此,記者采訪了市住建局、市地稅局相關部門負責人。

  據介紹,房產過戶指的是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記部門辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。涉及到個人住宅房產過戶的,常見的有繼承方式過戶、贈與方式過戶、買賣方式過戶、離婚方式過戶和法院判決方式過戶5種。

  繼承方式過戶

  直系親屬間(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以繼承方式過戶房產的,主要費用為公證費,按受益額的2%收取,最低收取200元。此外,還有80元/件的登記費,雙方均按照計稅價格0.05%征收的印花稅。

  贈與方式過戶

  直系親屬間(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以贈與方式過戶房產的,包括公證費、登記費、手續費、契稅和印花稅。

  其中,公證費按受益額的2%收取,最低收取200元;登記費為80元/件;手續費是3元/平方米;契稅按4%稅率征收;印花稅為雙方均按照計稅價格的0.05%征收。

  買賣方式過戶

  1、買方需繳契稅

  個人購買90平方米及以下,且屬家庭唯一住房的,減按1%稅率征收;個人購買140平方米及以下,且屬家庭唯一住房的,按1.5%征收契稅;個人購買140平方米以上,按4%稅率征收;其余按照3%稅率征收。

  2、賣方需繳稅款

  以該房產滿五年和未滿五年兩種情況來計算,夠不夠五年以契稅完稅證或房產證發證日期為準,哪個在先以哪個為準。

  ■住房不夠五年

  營業稅:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。按照計稅價格的5%征收。計稅價格為評估價或實際交易價,按照孰高原則執行。

  城建稅及附加:按照繳納營業稅金額的7%征收城建稅;按照繳納營業稅金額的3%征收教育費附加;按照繳納營業稅金額的2%征收地方教育附加。

  個人所得稅:按照計稅價格的3%進行定率征收。計稅價格為評估價或實際交易價,按照孰高原則執行。

  ■住房夠五年

  營業稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(140平米及以下)對外銷售的免征營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住宅(即140平米以上)對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的“差額”征收營業稅(必須提供購買該房屋時的銷售不動產發票原件)。營業稅稅率為5%。銷售收入為評估價或實際交易價,按照孰高原則執行。

  城建稅及附加:按照繳納營業稅金額的7%征收城建稅;按照繳納營業稅金額的3%征收教育費附加;按照繳納營業稅金額的2%征收地方教育附加。

  個人所得稅:轉讓家庭唯一一套住房免征。轉讓不是家庭唯一一套住房的按照計稅價格的3%進行定率征收。計稅價格為評估價或實際交易價,按照孰高原則執行。

  賣方需要繳納的稅款除了上述提到的,還需要繳納80元/件的登記費和3元/平方米手續費。

  此外,離婚方式過戶需繳納登記費;有關法院判決方式過戶的,具體繳納的費用需依法院判決的結果為準。若地稅局要求評估的還需繳納評估費,房產過戶具體需要繳納的費用需依相關部門的具體要求為準。

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