導(dǎo)讀：過戶是對房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，房產(chǎn)過戶去哪里辦?房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)該注意的事項有哪些?本文就為您回答這些問題。
一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)過戶去哪里辦?
房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
二、預(yù)購房產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)該注意的事項
(一)預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后才可以進行轉(zhuǎn)讓。
(二)預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(三)轉(zhuǎn)讓預(yù)售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。
(四)預(yù)購房轉(zhuǎn)讓的價格未必是原價。
房地產(chǎn)市場上期房購買是很多的，很多買房人看中了房子的某些優(yōu)點而開始買房。可是買了房子后卻因為種種原因又要將房子轉(zhuǎn)讓，在現(xiàn)實生活中，辦理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最多。在此提醒購房者，預(yù)購房要想進行轉(zhuǎn)讓必須是該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。在辦理過戶時要按照法律規(guī)定的程序進行，否則可能導(dǎo)致無法過戶。
