趙女士萬沒想到，母親去逝前通過訂立遺囑把房產(chǎn)讓她繼承，而且該《遺囑》還經(jīng)過律師見證，可母親去逝后她去辦理房產(chǎn)的過戶登記時，卻被告知必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理。害得她數(shù)次奔波于市、區(qū)兩級主管部門之間。
趙女士的母親王老太太已經(jīng)80歲了，老伴早逝，膝下一兒一女。她一直和女兒(已離異)在一起生活，并由女兒照顧起居。王老太太在本市某區(qū)有三十七平方米的個人產(chǎn)權(quán)房屋一處，她的最大心愿就是在自己百年之后把房子留給女兒。2002年4月29日，王老太太已重病臥床，無法執(zhí)筆書寫遺囑，但頭腦意識清晰。她向來相信法律、相信律師，于是讓女兒去找律師為自己代寫遺囑。當(dāng)日下午三時，我律師事務(wù)所兩位執(zhí)業(yè)律師來到王老太太家里，老人口述了遺囑內(nèi)容，由一位律師代書，經(jīng)宣讀，老人認(rèn)為《遺囑》內(nèi)容和其陳述一致，當(dāng)即簽字并按手印確認(rèn)，兩位律師在“代書人”、“見證人”處簽字。此后，該律師事務(wù)所又出具了《遺囑見證書》：王老太太“口述遺囑內(nèi)容時具有完全民事行為能力，處分其遺產(chǎn)行為系真實意思表示，且不違反法律及社會公共利益……處分個人房產(chǎn)的《遺囑》合法有效，具有法律效力。”至此，有了代書《遺囑》和律師所的見證書，母女倆總算放了心。兩個月后王老太太去逝。趙女士萬沒想到，當(dāng)她到區(qū)房產(chǎn)局辦理該繼承房產(chǎn)的過戶登記時，卻被告知：按他們的政策規(guī)定，只承認(rèn)公證處《公證書》的法律效力，必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理。但老人已逝，遺囑公證根本再無法補辦，趙女士一時不知如何是好。
那么，房產(chǎn)局關(guān)于“必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理繼承房產(chǎn)過戶”的說法是否有道理呢?顯然是沒有道理的。
我國《繼承法》明確規(guī)定，公民可以訂立遺囑處分個人財產(chǎn)。訂立遺囑可以采用公證、代書、自書、錄音和口頭幾種形式，每種形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。該法對代書遺囑的要求僅是：“應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。”本例中律師的代書遺囑完全符合上述要求，具備遺囑的法律效力，應(yīng)當(dāng)作為房產(chǎn)過戶登記的依據(jù)。而且縱觀我國的《房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理條例》等法律和行政法規(guī)，都沒有規(guī)定繼承房產(chǎn)過戶必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理。此外，我國《律師法》規(guī)定律師的法定業(yè)務(wù)之一就是接受非訴訟當(dāng)事人的委托提供法律服務(wù)，遺囑的代書及見證是重要的內(nèi)容之一。如果律師遺囑代書及見證的法律效力不被承認(rèn)，法律的規(guī)定就沒有意義了。因此，房產(chǎn)局的說法沒有道理。
當(dāng)然，房產(chǎn)局也有他們看似合理的說法：“我們確實有政策!”1991年8月31日我國司法部和建設(shè)部共同下發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，其中規(guī)定：“遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’……以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。”但從法律效力層次上說，該通知并非法律、法規(guī)或規(guī)章，只能算作內(nèi)部文件，效力極低。假如房產(chǎn)局據(jù)此“不予過戶登記”，當(dāng)事人提起行政訴訟，人民法院不能依據(jù)該通知判決“不予過戶登記”的合法性。況且該文件也僅是“加強公證的聯(lián)合通知”，只是規(guī)定“應(yīng)當(dāng)辦理公證”，而非如涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時“必須辦理公證”，該通知并沒有、也不可能否定其他(包括代書遺囑在內(nèi))遺囑形式的效力。此外，該聯(lián)合通知下發(fā)至今已十余年，早已不適應(yīng)社會經(jīng)濟生活的發(fā)展，在依法行政的今天，所謂“有一定道理”實為沒有道理。
趙女士奔波于市、區(qū)房產(chǎn)局之間，也不知跑了多少冤枉路。在律師的幫助下，最終房產(chǎn)主管部門研究各項法律依據(jù)后，認(rèn)可了代書《遺囑》和律師見證書的效力，為趙女士辦理了該繼承房產(chǎn)的過戶登記。
