海門市房地產(chǎn)交易監(jiān)理所、海門市公證處：
黨的十一屆三中全會(huì)以來，隨著改革開放政策的深入實(shí)施以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我市公證機(jī)構(gòu)積極和房地產(chǎn)管理部門配合，辦理了房地產(chǎn)公證事項(xiàng)，加強(qiáng)了房地產(chǎn)管理，為預(yù)防糾紛，減少訴訟發(fā)揮了作用。
我市房地產(chǎn)監(jiān)理所核發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證是國家確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的有效證件。有關(guān)的房產(chǎn)事項(xiàng)的各類公證文書是房地產(chǎn)管理部門審查有關(guān)房產(chǎn)的法律行為合法性、真實(shí)性的有效證明。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極為房地產(chǎn)所有者提供優(yōu)質(zhì)公證服務(wù)，把握公證質(zhì)量；房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公證機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，嚴(yán)格依照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的程序工作，以完善房產(chǎn)行政管理秩序。
為充分運(yùn)用這一法律手段加強(qiáng)房地產(chǎn)登記工作，發(fā)揮公證機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)管理秩序中的作用，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《中華人民共和國公證暫行條例》和司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，結(jié)合我市實(shí)際，特作如下規(guī)定：
一、繼承房產(chǎn)
1．法定繼承房產(chǎn)
辦理法定繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對持公證機(jī)構(gòu)出具的“繼承權(quán)公證書”和房地產(chǎn)所有權(quán)證、契證按程序辦理。
2．遺囑繼承房產(chǎn)
辦理遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對遺囑受益人持有公證機(jī)構(gòu)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證”以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證予以辦理。
對未經(jīng)公證的遺囑，房地產(chǎn)管理部門在辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查經(jīng)公證證明的法定繼承人或遺囑受益人遺產(chǎn)分割協(xié)議；而未能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以人民法院的判決書或調(diào)解書確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)。
二、贈(zèng)與房產(chǎn)
房地產(chǎn)管理部門辦理贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人所持的房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和“接受贈(zèng)與公證書”或贈(zèng)與人與受贈(zèng)人辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，是否在不動(dòng)產(chǎn)所在地辦理公證及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證的真實(shí)性。
三、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為、必須辦理公證或認(rèn)證證明，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
四、公證管轄
當(dāng)事人申請公證按照現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人的法律行為、法律事實(shí)應(yīng)當(dāng)在戶籍所在地公證機(jī)構(gòu)申請公證，不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)申請公證的原則。
辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書、委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人、委托人住所地公證機(jī)構(gòu)申請辦理外，其它應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)申請辦理。
五、房產(chǎn)交易活動(dòng)中的公證證明活動(dòng)、國有集體企業(yè)、事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的以必要、便民為原則，其他自然人與自然人之間房產(chǎn)交易和商品房買賣，房屋租賃合同等應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的自愿為原則。
