讀者張先生：前段時間,我想通過二手房中介機構賣掉一套房子。咨詢時，二手房中介機構工作人員對我說，要通過公證過戶。請問，這種情況下必須通過公證過戶嗎?如果不是，那么在哪種情況下房產過戶需要辦理公證?
許昌市天平公證處公證員關穎：不是所有房產過戶都要辦理公證。比如，商品房買賣進行房產過戶時就不用公證，二手房交易過戶也不需要公證。根據我國司法部、建設部于1991年8月31日發布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》，目前需要辦理公證的共有四類房產。
一是繼承房產辦理過戶。通過繼承取得房產，當事人應當先到公證部門辦理繼承權公證書。繼承人在辦理房產過戶時，除提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
二是作為遺產分割的房產辦理過戶。遺囑人為處分房產而設立遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書以及房產所有權證、契證到房管部門辦理房產所有權轉移登記手續。對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房管部門根據判決，辦理房產所有權轉移登記手續。
三是贈與房產辦理過戶。贈與人要辦理贈與公證書，受贈人要辦理接受贈與公證書，或者是雙方共同辦理贈與合同公證書。只有取得公證過的贈與證明，受贈人才能辦理房產過戶手續。
四是涉外和港澳臺的過戶房產。該房產買賣協議也必須經公證部門公證，之后當事人才能到房地產管理機關辦理過戶手續。
