1、滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：什么是房產(chǎn)公證?
滬律網(wǎng)律師回答：房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證是公證機關(guān)的一項傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。黨的十一屆三中全會以來，隨著改革開放政策的實施和我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機關(guān)積極為落實私房政策、進行房產(chǎn)登記、發(fā)展房地產(chǎn)市場，以及住房制度改革提供法律服務(wù)和法律保障，辦理了各類房產(chǎn)公證400萬件，解決了"文革" 期間遺留的大量房產(chǎn)問題，在加強、完善房地產(chǎn)管理，穩(wěn)定房產(chǎn)市場秩序，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少房產(chǎn)訴訟，保護國家、集體和公民的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)事業(yè)的改革和發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。
房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷 (補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)的委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。為解決分房難"的問題，近幾年來，天津等地的公證機關(guān)還開辦了單位住房分配方案方面的公證業(yè)務(wù)，以保證分房的公性,抵制不正之風，預(yù)防、減少分房活動糾紛。
2、滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：房產(chǎn)公證和房子產(chǎn)權(quán)過戶有什么區(qū)別？
滬律網(wǎng)律師回答：公證只是對房屋買賣合同的公證。過戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買房人的名字。房產(chǎn)過戶在房管局辦理，房子一定要過戶才是買方的，所有權(quán)才真正屬于買方。公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過戶的效力，僅起一個證明的作用。
3、滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：哪些房產(chǎn)過戶要公證?
我父母都已去世，留下一處房產(chǎn)，我是獨生子，前幾天到房產(chǎn)交易中心辦理更名，但工作人員要求做繼承公證后，持公證書方可辦理更名事宜，請問哪些房地產(chǎn)交易必須先公證?
滬律網(wǎng)律師回答：根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)：
繼承房產(chǎn)辦理過戶，通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。
贈與房產(chǎn)辦理過戶，贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。
作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶，首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
4、滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：房產(chǎn)公證辦理流程是怎樣的?
滬律網(wǎng)律師回答：第一步：當事人準備材料。
應(yīng)攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
第三步：
公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
第四步：
在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
