1、什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請(qǐng)，依法證明公民、法人或者其他組織之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性及合法性的活動(dòng)。
2、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證需要提交什么材料?
(1)賣(mài)方應(yīng)提交的證明材料：
①出賣(mài)方是法人的，應(yīng)提交法人資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證)、公司章程、股東會(huì)議決定、法定代表人《居民身份證》;
②出賣(mài)方是自然人的，應(yīng)提交出賣(mài)人及其共有人的《居民身份證》、《戶口簿》、婚姻狀況證明;
③房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū);
④房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本;
⑤擬出賣(mài)房屋為國(guó)有資產(chǎn)的，需提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意的證明文件;
⑥公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明材料。
(2)買(mǎi)方人應(yīng)提交的證明材料：
①買(mǎi)方人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證)，法定代表人的《居民身份證》;
②買(mǎi)方人是自然人的，應(yīng)提交本人的《居民身份證》、《戶口簿》;
③公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明材料。
(3)賣(mài)方人、買(mǎi)方人委托他人辦理公證的，應(yīng)提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書(shū)》及代理人的《居民身份證》。
3、如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證?
(1)準(zhǔn)備好上面所提及的材料
(2)雙方親自到公證處申辦公證。
(3)公證處受理(繳費(fèi))。
(4)公證員接待并做談話記錄。
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：
——買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人基本情況;
——房屋產(chǎn)權(quán)狀況;
——雙方當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
(5)材料齊全，符合出證條件公證處在15個(gè)工作日內(nèi)制作公證書(shū)。
(6)審批、出證。
小編提醒：在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問(wèn)題：首先房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無(wú)論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。
